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2019-07-29

集會變遊行兵分兩路 示威者港島巷戰游擊

亂局未解 10大屋苑周末僅11宗成交

 

721事件後,鄰近事發地點的YOHO MIDTOWN上周末僅錄1宗成交。

 

  近月社會氣氛緊張,4大地產代理在剛過去的周末,10大屋苑僅錄得約11宗成交,按周跌逾25%至86%不等;有元朗YOHO MIDTOWN業主劈價52萬元促成交易;東涌更有業主累減62萬賣樓。地產代理稱,整體新界區睇樓客平均跌逾30%至40%;學者料觀望氣氛濃,部分地區樓價或微調。

 

  根據美聯、中原、利嘉閣及香港置業統計,剛過去的周末分別錄得3宗、1宗、4宗及3宗成交,按周分別跌62.5%、85.7%、33%及25%。中原僅錄得1宗新都城成交,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說,7月份二手住宅成交暫錄2,102宗及202.0億元,料全月錄得成交2,600宗及250億元,較6月份下跌19.0%及21.6%。

 

  元朗經歷721襲擊事件後,區內人心惶惶,中原地產元朗世宙分行經理陳彥榮稱,元朗YOHO MIDTOWN上周末錄1宗成交,單位為1座低層A室、443呎兩房戶,業主於3月初開價800萬元,7月初減價至770萬元,最終經6口價減至748萬元成交。他指721事件至今,元朗大型屋苑約有7至8宗成交,氣氛未算嚴峻,「有客更問有無筍貨」。

 

地產代理:氣氛未算嚴峻

 

  美聯物業董事張子存稱,近日整體新界區睇樓客下跌逾30%至40%,業主議價空間擴大2%至3%,「若不急住買會觀望下」,但認為市場剛性需求大,樓市未有大調整。

 

  祥益地產執行董事謝澤銘亦指,屯門及天水圍過去兩個周末交投暴跌60%,平日亦跌40%。祥益地產分行經理謝利官稱,本月有逾10宗「擱置」入市個案,有80後夫婦睇樓2個月,原計劃買嘉湖山莊一個510萬元兩房戶,惟社會氣氛不穩,「他們現在要450萬元或以下樓盤才會考慮」。

 

  而外區氣氛亦受影響,東涌藍天海岸中層E室、492呎兩房戶,外籍機師業主於6月中以750萬元放盤,其後減價至718萬元,本月初再劈價至700萬元,最終以688萬元成交;其同座自住的三房戶,亦以低於市價的1,139萬元一併放售。美聯分行營業經理吳惠斌稱,同區影岸.紅早前亦有減價成交個案,A座極高層F、539呎兩房戶,790萬元累減至760萬元成交,「業主怕無人接貨而減價」,現樓價重回至今年初的價錢。

 

  中大商學院高級講師李兆波認為,目前社會氣氛不及SARS時嚴峻,部分地區或有微調,觀望氣氛導致交投停滯,相信樓價大調整機會不大。

 

 

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轉載自: 晴報

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