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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团为长江实业（集团）及和记黄埔重组方案下，持有经合并房地产业务之公司，以介绍形式及实物分派形式 由长和（００００１）分拆上市。主要业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、基建及实用资产业务 。 | ||||||||||
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | ||||||||||
| － ２０１９年度，集团营业额增长６３﹒６％至８２３﹒８２亿元，股东应占溢利则下跌２７﹒４％至 ２９１﹒３４亿元。年内业务概况如下： （一）年内，重估及出售投资物业收益减少９７﹒５％至４﹒０５亿元，投资物业公平值收益下降９４﹒３％ 至２﹒２８亿元； （二）物业销售： １﹒营业额（包括摊占合资企业）为６４１﹒０８亿元，较去年增长８４﹒４％。其中，香港物业销售 收入增长３﹒４倍至５００﹒２亿元，内地物业销售收入下跌４１％至１３０﹒５９亿元，海外物 业销售收入下降８﹒８％至１０﹒２９亿元。物业销售包括於香港君柏、海之恋、海之恋‧爱炫美 、Ｍｙ Ｃｅｎｔｒａｌ和维港颂的住宅单位销售，及於内地的东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、青 岛晓港名城、上海湖畔名邸、重庆御峰、武汉观湖园和大连项目，英国Ｃｈｅｌｓｅａ Ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ的住宅单位销售，以及新加坡Ｓｔａｒｓ ｏｆ Ｋｏｖａｎ的住宅及商业 单位销售； ２﹒物业销售收益贡献（包括摊占合资企业）增长７８﹒１％至２１３﹒７２亿元。其中，来自香港之 物业销售收益增长４﹒３倍至１８９﹒８２亿元，来自内地之物业销售收益下跌７３﹒４％至 ２０﹒７４亿元，来自海外之物业销售收益下降５０﹒６％至３﹒１６亿元； ３﹒於２０１９年１２月３１日，集团已签订合约但尚未确认之物业销售金额（包括摊占合营企业）为 ２９２﹒９８亿元，当中香港占８６﹒９６亿元、内地占１８３亿元及海外占２３﹒０２亿元； ４﹒於２０１９年１２月３１日，集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包 括农地及已完成物业）约９２００万平方尺，其中４００万平方尺、８４００万平方尺及４００万 平方尺分别位於香港、内地及海外； （三）物业租务： １﹒营业额（包括摊占合资企业）为７４﹒５亿元，较去年下跌２﹒４％； ２﹒物业租务收益贡献（包括摊占合资企业）减少０﹒５％至６８﹒９７亿元。其中，来自香港之物业 租务收益下跌４﹒２％至５４﹒６６亿元，来自内地之物业租务收益上升１﹒７％至６﹒４９亿元 ，来自海外之物业租务收益增长３３﹒４％至７﹒８２亿元。於２０１９年１２月３１日，集团持 有１６００万平方尺之投资物业组合（包括摊占合营企业，但不包括车位），其中写字楼占５００ 万平方尺，零售占４００万平方尺及工业占７００万平方尺； （四）酒店及服务套房业务：营业额（包括摊占合资企业）为４１﹒８５亿元，较去年下跌１８﹒８％。收益 贡献（包括摊占合资企业）下降３０﹒１％至１３﹒４５亿元。２０１９年上半年度之整体平均入住率 为８９﹒５％，而下半年则下降至７１﹒３％。全年度平均酒店经营溢利为每月每平方尺１９元。於 ２０１９年１２月３１日，集团於香港发展兴建、拥有８４０间客房之历山酒店经已落成，即将开始试 业； （五）物业及项目管理：营业额（包括摊占合资企业）减少１﹒８％至８﹒６８亿元，收益贡献（包括摊占合 资企业）下跌２﹒４％至３﹒６２亿元。於２０１９年１２月３１日，集团所管理之物业楼面总面积为 ２﹒７４亿平方尺； （六）飞机租赁：营业额（包括摊占合资企业）增长８﹒２％至３１﹒９２亿元，收益贡献（包括摊占合资企 业）增加１８﹒７％至１５﹒１５亿元。於２０１９年１２月３１日，集团（包括合营企业权益）拥有 １２９架窄体飞机和５架宽体飞机，平均机龄为６年，而平均余下租赁期为４﹒７年，并就购入３０架 飞机承担金额（包括摊占合营企业）约１２３亿元； （七）英式酒馆业务：营业额（包括摊占合资企业）为３６﹒１１亿元，录得收益贡献（包括摊占合资企业） ５﹒５５亿元。於２０１９年１０月，集团完成收购Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ，其在英格兰、威尔斯及 苏格兰经营超过２７００间英式酒馆、餐厅及酒店； （八）基建及实用资产业务：营业额（包括摊占合资企业）减少１﹒４％至１２９﹒０５亿元，收益贡献（包 括摊占合资企业）增长１２﹒１％至４５﹒２４亿元； （九）於２０１９年１２月３１日，集团持有银行结存及定期存款６０３﹒０４亿元，银行及其他借款总额为 ８０１亿元，当中於一年内到期借款为６８亿元，於二至五年内到期借款为５１８亿元，及於五年後到 期借款为２１５亿元。负债净额与总资本净额比率为５﹒２％。 | ||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | ||||||||||
| － ２０２２年３月，集团以７﹒２９亿英镑（约７４﹒６７亿港元）出售Ｂｌｕｅｂｕｔｔｏｎ Ｈｏｌｄｃｏ ５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ全部权益，预期录得出售收益１﹒０８亿英镑（约１１﹒０６亿港元）。该公司持有 英国伦敦「５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ」大厦内多个商业及办公单位以及停车位。 － ２０２２年７月，集团、长江基建集团（０１０３８）及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒按比例向 Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ出售Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ Ｇｒｏｕｐ（ＮＷＧ）及 Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ（ＮＷＬ）各２５％权益，内容如下： （一）代价相等於基本代价８﹒６７亿英镑（约８０﹒７３亿港元）；加一笔相等於基本代价倘在计息期按年 利率５％计息时本应累计之利息（以３６５日计）之款额；减一笔相等於已知漏损金额２５％之款额（ 如有）；加２０万英镑（约１９０万港元）（倘交易完成於２０２３年１月１２日或之後发生）；代价 会按２０％、４０％及４０％之比例支付予集团、长江基建集团及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒； （二）ＮＷＧ主要在英格兰从事提供食水及污水处理服务，包括供水与收集、处理和处置污水及下水道淤泥， 以及相关业务；ＮＳＬ则主要在苏格兰提供污水处理服务，包括收集、处理和处置污水及下水道淤泥； （三）Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒乃由长和（００００１）持有，根据经济收益协议，长和须将 Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒的经济收益金额按４０％、３０％及２０％之比例支付予集团、长江基 建集团及电能实业（００００６）； （四）Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ乃由投资公司Ｋｏｈｌｂｅｒｇ Ｋｒａｖｉｓ Ｒｏｂｅｒｔｓ（ ＫＫＲ）的关联人持有及控制； （五）出售事项完成後，集团、长江基建集团及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒持有ＮＷＧ及ＮＷＬ权益由 ２０％、４０％及４０％，分别减至１５％、３０％及３０％；其中，集团、长江基建集团、电能实业 及长和（不包括长江基建集团（作为长和之一部分））持有ＮＷＧ及ＮＷＬ的总经济收益将分别减至 ２７％、３９％、６％及３％； （六）预期出售事项为集团带来５亿港元收益。 － ２０２２年９月，集团以２０７﹒６６亿元出售香港物业连贷款，预期出售事项带来６３亿元收益。该物业为 位於香港波老道「２１ ＢＯＲＲＥＴＴ ＲＯＡＤ」发展项目中之１５２个住宅单位、２４２个住宅停车位 及３１个电单车停车位。２０２３年７月，由於双方未能就违约问题达成解决方案，出售协议遂告终止。 － ２０２２年１２月，集团及长江基建（０１０３８）分别以１６﹒３８亿欧元（相等於１３５﹒４亿港元）和 ８﹒８２亿欧元（相等於７２﹒９１亿港元）应收款项，分别向持有６５％及３５％股权的合营企业 Ｓａｒｖａｎａ认购新股。完成後，集团及长江基建持有Ｓａｒｖａｎａ权益维持不变，以及收取应收款项的 权利自动终结。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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