過往專欄

2019-10-28

油尖旺重災近3月市況差 145商舖租約未完求頂手

　　【晴報專訊】社會事件持續，不少行業的生意受到影響。有地產代理統計顯示，截至本月底，商舖租約未完便放盤頂租的個案達145宗，3個月間上升11%，逾80%為餐飲業，其中以油尖旺區最嚴峻，惟因市況不穩乏人問津。餐飲業界坦言近月人流大減，即使有政策支援亦無助救市。

市況不佳令不少店舖租約未完已放盤頂租，據美聯統計個案達145宗，代理預料若社會運動持續，放頂租個案將續升。

　　據美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖數據資料顯示，截至10月21日，商舖頂租放盤個案達145宗，較7月增加14個，升幅為11%。若按地區劃分，港島、九龍、新界分別錄得44宗、65宗及36宗。

　　美聯旺舖董事盧展豪稱，近月社會事件持續，除訪港旅客大減，不少港人亦減少外出消費，加上港鐵經常提早結束服務，令餐飲業界生意大受影響，惟餐廳東主仍需面對租金、食材及工資等成本問題，部分東主有感難以維持生意，故租約未完也將舖位放盤頂租。相關個案中，逾80%為餐飲業，包括茶餐廳、非中式餐館、甜品店及酒吧，其中旺角為重災區，如通菜街、花園街、砵蘭街，「不過都無人願意頂租，僅1至2宗由租客朋友接手。」

餐飲業佔80% 「無人願頂租」

　　美聯資料研究部分析員陳浩璋指，部分放盤個案租期剩餘半年，最長為兩年，主要是小型食肆。他說，現時低處未算低，農曆新年為傳統旺季，不少商戶希望能撑下去，「如果做完新年都頂唔到，明年初將迎來結業潮」，類似放盤或至少增20%。據悉，現時放頂租個案中，連鎖品牌的衣飾店、餐廳及藥房佔10%。

　　不少商戶促請業主減租，共渡難關，陳續說，排除政治因素，整體社會氣氛不利市民外出，各行業的生意大受影響，若租約將滿或需要續租，一般街舖業主願減租30%。

　　飲食業職工總會主席郭宏興表示，本港有1.8萬間餐廳，目前約有200多間結業，更有20多間餐廳的老闆「走佬」；曾聽聞有東主希望有人頂租，「一間餐廳最值錢就係裝修，但現時根本無人肯接手租」，郭坦言現時客流大減，即使有政策支援亦無助救市。

蘭桂坊減少萬聖節布置

　　另外，萬聖節將至，蘭桂坊協會稱因近日香港氣氛影響，10月31日萬聖節蘭桂坊將設「適量街頭布置」。蘭桂坊協會總監張素媚說，過去4個月本港衝突不斷，不時有封路或港鐵暫停等情況，令市民外出飲食及消遣時間受限，考慮到市民「沒心情慶祝」，且現時非「歡天喜地」的時候，故今年協會旗下食肆、酒吧的室內布置、街頭裝飾都會相應削減。

　　香港酒吧業協會副主席錢雋永說，減少布置做法不智，但因蘭桂坊是傳統慶祝地，相信當日氣氛亦會相當熱鬧︰「加上蒙面法小組主席已解釋，只要不是參與示威，化妝及帶面具慶祝都不會犯法。」