過往專欄

2016-12-01

加辣後量跌價升私樓連升7月逼近去年高位

　　【晴報專訊】差估署公布10月份私樓售價指數，連升7個月，與去年9月高位僅相差0.8％。政府自本月初「加辣」後，只見放盤量及成交量大跌，但市場上成交價破頂個案屢現，不少屬中小型單位；其中沙田欣廷軒一不足400呎單位，以630萬元成交，呎價達1.6萬元。

政府加辣後，樓價並未因此回調，代理指在盤源缺之下，售價不跌反升。圖為沙田欣廷軒。

　　10月私樓售價指數報303.8點，按月升約2.6％，實用面積431呎以下的細價樓平均呎價，以港島區升幅最勁，按月升2.3％至13,482元；而新界區平均呎價為10,001元，是自去年9月後再次升穿1萬元水平；九龍區則達10,976元，按月升1.8％。

差估署公布10月租金指數，報172.5點，按月升約0.83％，連升6個月。

沙田欣廷軒393呎 $630萬沽創紀錄

　　政府本月5日「加辣」，把從價印花稅提高至15％，令投資者卻步，但樓價未見回落。沙田欣廷軒5座中層A室、393呎兩房戶，日前以630萬元易手，較去年底屋苑最高成交紀錄的613萬元再推高17萬元，成歷史最貴及呎價最高單位。

　　另外，新蒲崗譽‧港灣2B座中層C室、446呎一房戶，業主原開價720萬元，日前獲同區換樓客以706.8萬元承接，呎價15,848元，創一房新高。

　　但辣招卻令放盤量及成交量大跌。香港置業區域董事朱海傑指，加辣後將軍澳區業主傾向「吊高來賣」，叫價一般較市價高10至20％，而放盤量及成交量則分別減30及50％。美聯助理營業董事施衍銘指，太古城本月至今成交量10宗，較上月減70％，業主企硬不減價。

細絕全港屯門新盤推128呎單位

　　俊和發展集團及益兆興業合作的屯門青棉徑2號項目昨日正式命名菁雋，提供356伙，預計關鍵日期2018年9月30日，惟仍等批預售樓花同意書。發展商稱7至8成單位屬開放式，開放式單位實用面積128至178呎，當中12伙屬128呎單位，創全港一手例後絕細單位。項目住宅樓層有21層，標準樓層平均每層逾20伙。發展商指，期望未來一至兩個月批預售，獲批後會部署推售。

　　項目大部分單位採開放式廚房，主要為開放式及1房，發展商強調單位有主要設備。對於推128呎單位，俊和地產發展董事潘志才指年輕人擁有自己空間，認為年輕人需要一間房間，指單位設計參考學生宿舍。

轉載自: 晴報