過往專欄

2021-09-14

有業主趁立法空窗期加3成劏房續約加租上限調低至10%

　　【晴報專訊】政府最快在今年底落實劏房租管，惟續租的加租上限定於15%被批過高，運房局決定調低至10%。有關注團體稱，在立法空窗期下已有租戶被加租1,200元，加幅達30%，亦有租戶被加租6%至10%，部分人已獲業主預告會加租，若不同意即要遷走，斥政府「離地」不知民間疾苦。有議員及團體要求設檢討期，訂立起始租金。

有議員促政府加緊收集數據設起始租金，保障劏房戶。

　　劏房租管原方案規定在「2+2」租約年期中，首2年租期完結後，續租時容許業主加租，幅度不可超過差估署的私樓租金指數的百分率變化，以15%「封頂」。惟民間團體多次批評上限過高，運房局局長陳帆曾表明15%上限是合理水平。但運房局昨向立法會提交文件指出，因應議員的關注，經仔細考慮後，會建議修正案將續租時的加租上限，由15%修改至10%。

關注組批「離地」倡訂低於5%

　　距離實施租管仍有約3個月真空期，關注基層住屋聯席成員鍾惠賢說，上月有油尖旺的劏房租戶反映，原租金為4,000多元，被要求加租1,200元，加幅達30%，該區亦有近70%劏房租戶反映，租約期滿後，業主卻不簽約以舊租金繼續出租，擔心真空期會被加租，一旦不同意便要遷出，要求必須訂立起始租金。

　　觀塘劏房居民關注組組織者陳穎彤表示，近來有20%租戶被加租300至500元，有10%租戶被業主預告會加租，有租戶不同意即被迫遷，「原本5,000元租金加了500元，加幅已等於10%」，陳批評政府「離地」，不少租戶反映難以承受，認為續租後的加租上限應定在低於5%。

業主：影響供應議員倡設起始租金

　　香港業主會主席佘慶雲則稱，逾10%劏房業主會退場，部分業主則與租戶釐定新租約，提早加租1,000元，認為租管會影響劏房供應。

　　公屋聯會表示，歡迎政府將續租加租上限下調，但要求重新考慮訂立起始租金。

　　民建聯立法會議員柯創盛指，政府今次從善如流，但關注空窗期或有部分業主會乘機加租，促縮短立法程序，並加緊收集數據設起始租金，保障劏房戶。