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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团於１９９２年１２月在港交所上市。集团的控权股东为广州越秀集团是隶属广州市人民政府的国有企业。 － 集团主要业务为房地产发展、管理及投资，业务主要集中在广州地区。 － 集团持有越秀房地产投资信托基金（００４０５）权益。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２０年度，集团营业额上升２０﹒６％至４６２﹒３４亿元（人民币；下同），股东应占溢利增长 ２１﹒９％至４２﹒４８亿元。年内，集团业务概况如下： （一）若不考虑投资物业评估净增值和相关税项及净汇兑亏损的影响，核心净利润上升１４﹒６％至４０﹒２ 亿元；整体毛利下跌１１﹒４％至１１６﹒２６亿元，毛利率下降９﹒１个百分点至２５﹒１％； （二）房地产发展：营业额增长２６﹒２％至４３４﹒６５亿元，占总营业额９４％，分部溢利减少 ２０﹒３％至７６﹒１８亿元； １﹒年内，集团累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额为９５７﹒６亿元，较去年上升 ３２﹒８％，合同销售面积增加８﹒７％至３７９万平方米；合同销售均价为每平方米 ２５﹐２００元，上升２１﹒７％； ２﹒年内，入帐物业收入（含出售投资物业收入）增长２２﹒４％至４４３亿元，入帐物业面积上升 ５１﹒２％至２４３万平方米，均价为每平方米１８﹐２００元； ３﹒截至２０２０年１２月３１日，已售未入帐的销售金额为１１９６﹒２亿元，面积为５１７万平方 米，均价为每平方米２３﹐２００元； ４﹒年内，集团於广州、佛山、江门、杭州、苏州、南京、青岛、烟台、济南、重庆和成都新增２２幅 土地，总建筑面积为５６０万平方米，按权益计算建筑面积为３２９万平方米。截至２０２０年 １２月３１日，集团的总土地储备为２４５４万平方米，其中大湾区占比５５﹒１％，共８２个项 目分布於全国２１个城市； （三）房地产管理：营业额下跌９﹒７％至８﹒０２亿元，分部溢利增长１﹒３倍至３﹒０５亿元； （四）房地产投资：营业额减少１２﹒６％至６﹒０３亿元，分部溢利上升１﹒３倍至１０﹒４３亿元。截至 ２０２０年１２月３１日，集团拥有的出租投资物业共７７﹒４万平方米，其中，写字楼占５２﹒３％ ，商业占３１﹒４％，停车场及其他占１６﹒３％； （五）其他：营业额下降４０﹒９％至１３﹒６５亿元，分部溢利上升５﹒３％至８﹒８５亿元； （六）於２０２０年１２月３１日，集团之现金及现金等价物及监控户存款总额为３７３﹒１亿元，而总借贷 为６７８﹒４亿元。流动比率为１﹒６倍（２０１９年１２月３１日：１﹒７倍），净借贷比率为（借 贷扣除现金及现金等价物及监控户存款除以权益）为４７﹒５％。 | |||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２０年３月，集团以３９﹒２６亿元人民币投得位於广州的住宅用地，占地面积约１６万平方米，总可建 筑面积约４４﹒２万平方米，计容建筑面积约３１﹒８万平方米。集团另需配建华南理工大学广州国际校区二 期的第一批工程，建设面积４２﹒２万平方米（与该地块分开），配建工程成本约３９﹒３７亿元人民币，配 建工程将於完成後无偿移交给广州市政府。 － ２０２０年６月，集团持９５％权益之杭州燚乐实业投资以１１﹒６５亿元人民币投得位於杭州市临安城区之 住宅用地，总可建筑面积为１６﹒２８万平方米。 － ２０２０年８月，集团透过旗下附属公司以１２﹒６１亿元人民币投得位於广州市番禺区华工国际校区之商住 用地，总可建筑面积为１８﹒１５万平方米。 － ２０２０年９月，集团持９５％权益之广州城建开发南沙房地产以总代价５３﹒３亿元人民币向控股股东广州 越秀集团收购广州市品冠房地产开发及广州市品辉房地产开发各５１％权益连贷款。该等公司主要於广州市黄 埔区持有水西项目（总建筑面积及计容建筑面积分别为３３﹒８８万平方米及２２﹒４５万平方米）及镇龙项 目（总建筑面积及计容建筑面积分别为７０﹒３４万平方米及５０﹒８６万平方米），均可发展住宅楼宇及配 套公共设施。 － 同月，集团持９５﹒４８％权益之广州城建开发南沙房地产以总代价１４﹒３５亿元人民币投得４幅位於重庆 市渝北区之住宅用地，总可建筑面积为２０﹒６３万平方米，另持９５﹒４８％权益之广州越秀华城房地产以 总代价３７﹒１５亿元人民币投得３幅位於广州市白云区之住宅用地，总可建筑面积为４４﹒５７万平方米。 － ２０２０年１１月，集团以总代价２﹒８２亿元人民币向主要股东广州地铁集团收购广州地铁环境工程及广州 地铁物业管理各６７％权益，该等公司主要向广州地铁集团拥有、营运及管理的列车停放处、列车站、住宅物 业及商业物业提供物业管理服务（包括清洁服务）；列车停放处及其他商业物业绿化设施养护及租摆服务。另 集团拟分拆物业管理业务於香港联交所上市。 － ２０２０年１２月，集团持９５﹒４８％权益之广州越秀华城房地产开发以２５﹒２４亿元人民币投得位於广 州市白云区之住宅用地，总可建筑面积为３３﹒１９万平方米。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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