00123 越秀地产
实时 按盘价 不变7.060 0.000 (0.000%)
集团简介
  - 集团於1992年12月在港交所上市。集团的控权股东为广州越秀集团是隶属广州市人民政府的国有企业。
  - 集团主要业务为房地产发展、管理及投资,业务主要集中在广州地区。
  - 集团持有越秀房地产投资信托基金(00405)权益。
业绩表现2021  |  2020  |  2019  |  2018  |  2017
  - 截至2021年6月止半年度,集团营业额上升2﹒2%至242﹒36亿元(人民币;下同),股东应占溢
    利增长15﹒3%至23亿元。期内,集团业务概况如下:
    (一)若不考虑投资物业评估净增值和相关税项及净汇兑亏损的影响,核心净利润上升5﹒6%至21亿元;
       整体毛利下跌2﹒4%至64﹒86亿元,毛利率下降1﹒2个百分点至26﹒8%;
    (二)房地产发展:营业额下跌0﹒3%至224﹒68亿元,占总营业额92﹒7%,分部溢利减少6%至
       50﹒08亿元;
       1﹒期内,集团累计合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额为473﹒8亿元,较去年上升
         26﹒1%,合同销售面积增加17﹒9%至179万平方米;合同销售均价为每平方米
         26﹐400元,上升6﹒9%;
       2﹒期内,入帐物业收入(含出售投资物业收入)增长1﹒6%至229﹒7亿元,入帐物业面积下跌
         23﹒7%至103万平方米,均价为每平方米22﹐400元;
       3﹒截至2021年6月30日,已售未入帐的销售金额为1373﹒8亿元,面积为544万平方米
         ,均价为每平方米25﹐300元;
       4﹒期内,集团於广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆、毕节新增23幅
         土地,总建筑面积为500万平方米,按权益计算建筑面积为274万平方米。截至2021年6
         月30日,集团的总土地储备为2809万平方米,其中大湾区占比54﹒6%,分布於全国25
         个城市;
    (三)房地产管理:营业额上升55﹒4%至7﹒03亿元,分部溢利增长2﹒2倍至1﹒92亿元;
    (四)房地产投资:营业额增加20﹒1%至3﹒5亿元,分部溢利上升65﹒1%至2﹒54亿元。截至
       2021年6月30日,集团拥有的出租投资物业共77﹒4万平方米,其中,写字楼占52﹒3%,
       商业占31﹒4%,停车场及其他占16﹒3%;
    (五)其他:营业额增长67%至7﹒16亿元,分部溢利下跌90﹒3%至882万元;
    (六)於2021年6月30日,集团之现金及现金等价物及监控户存款总额为400亿元,而总借贷为
       747﹒2亿元。流动比率为1﹒5倍(2020年12月31日:1﹒6倍),净借贷比率为(借贷
       扣除现金及现金等价物及监控户存款除以权益)为49﹒8%。
公司事件簿2021  |  2020  |  2019  |  2018  |  2017
  - 2021年2月,集团持95﹒48%权益之广州纬信实业发展以33﹒42亿元人民币投得位於广州黄埔区
    之住宅用地,总建筑面积为20﹒92万平方米。另集团旗下合资公司收购位於杭州市之住宅用地33﹒8%
    实际权益,总可建筑面积为42﹒25万平方米,其中集团应付代价为34﹒52亿元人民币。
  - 同月,广州地铁投融资(香港)以3﹒3亿元人民币认购越秀服务集团(由集团全资持有)9036万股股份
    ,完成後,集团及广州地铁投融资将分别持有该公司91﹒85%及8﹒15%,其主要提供非商业物业管理
    及增值服务,以及商业物业管理及运营服务。
  - 2021年4月,集团持95﹒48%权益之广州越秀华城房地产开发以9﹒72亿元人民币投得位於广州番
    禺之住宅用地,总可建筑面积为23﹒4万平方米。另持48﹒69%权益之广州越合通房地产以33﹒4亿
    元人民币投得位於广州白云之商住用地,总建筑面积为19﹒27万平方米。
  - 同月,集团持95﹑48%权益之广州泉西实业发展以16﹒31亿元人民币投得位於广州市黄埔之住宅用地
    ,总可建筑面积为13﹒71万平方米,其中计容建筑面积为76﹐579平方米。
  - 2021年5月,集团持95%权益之青岛越星房地产开发及北京天恒置业集团组成联合体以45﹒7亿元人
    民币投得位於北京怀柔区之商住用地,总可建筑面积为33万平方米,其中计容建筑面积为21﹒2万平方米
    。
  - 同月,集团以41﹒4亿元人民币投得位於南京市雨花台区之住宅用地,总建筑面积为23﹒77万平方米。
  - 同月,集团以26﹒21亿元人民币增持广州越璟房地产开发90%权益至全资持有。该公司主要持有位於深
    圳的住宅项目,预期於2022年年底前竣工。
  - 2021年6月,集团分拆越秀服务(06626)於联交所主板上市,其主要提供非商业物业管理及增值服
    务,以及商业物业管理及运营服务。分拆完成後,集团持有越秀服务权益将由91﹒85%被摊薄至
    68﹒89%。
  - 2021年7月,集团持95﹒48%权益之广州城建开发南沙房地产以20﹒96亿元人民币投得位於南通
    市之住宅用地,总可建筑面积为16﹒76万平方米。
  - 同月,集团持95﹒48%权益之广州越秀华城房地产以总代价22﹒93亿元人民币收购广州巿佰城投资
    98%权益连贷款。该公司主要从事物业开及投资,并持有位於广州市海珠区之商业用地,计容建筑面积为
    38﹒98万平方米,将发展为包括公寓、零售、购物中心,配套设施及地库。
  - 同月,集团以8﹒94亿元人民币投得位於郴州西城之商住用地,总可建筑面积为80﹒7万平方米,其中计
    容建筑面积为62﹒9万平方米。
  - 2021年9月,集团持95﹒48%权益之广州城建开发南沙房地产以18﹒75亿元人民币投得位於东莞
    市沙田镇之住宅用地,总可建筑面积为19﹒22万平方米。
  - 同月,集团持95﹒48%权益之广州越秀华城房地产以总代价102﹒96亿元人民币投得两幅位於广州市
    番禺之商住用地,总可建筑面积合共65﹒52万平方米,其中计容建筑面积为合共44﹒76万平方米。
  - 2021年10月,集团持95%权益附属公司与仁恒置地集团以46﹒21亿元人民币投得位於上海闵行区
    之住宅用地,总可建筑面积为16﹒28万平方米,并将成立项目公司共同发展该土地。
  - 同月,集团宣布进行以下事项:
    (一)集团向旗下越秀房产信托基金(00405)出售Gain Force Inv﹒全部权益,该公司
       主要持有位於广东省广州市名为「越秀金融大厦」的写字楼物业(包括827个车位),总建筑面积为
       21万平方米,代价为协定收购金额(即78亿元人民币)及还款额(即於收购完成时公司间应付款项
       的未偿还部分)之总和,即约77﹒93亿元人民币(假定出售事项於2021年8月落实);
    (二)就於2012年5月向越秀房产信托基金出售Tower Top 99﹒99%权益连债项之事项,
       越秀房产信托基金尚未支付的递延基金单位为4﹒11亿单位(原每单位发行价为4港元),集团与越
       秀房产信托基金订立递延基金单位安排修订,预期约8100万个递延基金单位将於2021年12月
       31日按每单位4港元发行予集团,而2022年及随後的年末日则改以每单位3﹒861652港元
       ,发行合共3﹒3亿个递延基金单位支付予集团;
    (三)越秀房产信托基金以每单位3﹒2港元,100供37,发行最多12﹒34亿单位,集团将认购获暂
       定配发予集团的供股单位,集团之主要股东越秀企业(集团)将为越秀房产信托基金之供股事项包销,
       若概无合资格基金单位持有人认购供股单位,越秀企业(集团)、集团及其一致行动人士合共持有越秀
       房产信托基金权益将由40﹒8%增至56﹒8%,并将申请清洗豁免。
股本变化
生效日期事项股数 / 类别发行价备注
10/06/2021五合一------
10/04/2019配售 / 发行3,080,973,807 普通股HKD 2.000--
股本
发行股数3,096,456,087
备注: 实时报价更新时间为 08/12/2021 08:39
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证券代号
公司名称(中/英/关键字)
行业