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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团於１９９２年１２月在港交所上市。集团的控权股东为广州越秀集团是隶属广州市人民政府的国有企业。 － 集团主要业务为房地产发展、管理及投资，业务主要集中在广州地区。 － 集团持有越秀房地产投资信托基金（００４０５）权益。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２３年度，集团营业额上升１０﹒８％至８０２﹒２２亿元（人民币；下同），股东应占溢利下降 １９﹒４％至３１﹒８５亿元。年内，集团业务概况如下： （一）核心净利润下降１７﹒５％至３４﹒９亿元；整体毛利减少１７﹒２％至１２２﹒５８亿元，毛利率下 跌５﹒２个百分点至１５﹒３％； （二）房地产发展：营业额增长９﹒４％至７５２﹒１６亿元，占总营业额９３﹒８％，分部溢利下降 ３３﹒８％至７０﹒５６亿元； １﹒年内，集团累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额为１４２０﹒３亿元，较去年上升 １３﹒６％，合同销售面积上升７﹒５％至４４５万平方米；合同销售均价为每平方米 ３１﹐９００元，上升５﹒６％； ２﹒年内，入帐物业收入上升９﹒７％至７５７﹒２亿元，入帐物业面积为３１６万平方米，上升 １０﹒２％，均价为每平方米２４﹐０００元，与去年持平； ３﹒截至２０２３年１２月３１日，已售未入帐的销售金额为１９９２﹒８亿元，面积为５４２万平方 米，均价为每平方米３６﹐８００元； ４﹒年内，集团於北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、合肥、郑州、青岛、成都及西安新增２８幅 土地，总建筑面积为４９１万平方米。截至２０２３年１２月３１日，集团的总土地储备为 ２５６７万平方米，分布於全国２９个城市，其中大湾区占比４１﹒９％； （三）房地产管理：营业额增长２６﹒９％至２３﹒３７亿元，分部溢利增加１﹒１倍至３﹒７５亿元； （四）房地产投资：营业额上升４６﹒１％至４﹒７４亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损１１﹒０８亿元。 截至２０２３年１２月３１日，集团持有投资物业重估净跌值１５﹒０２亿元； （五）其他：营业额增加４４﹒２％至２１﹒９５亿元，分部溢利上升１﹒１倍至２﹒６７亿元； （六）於２０２３年１２月３１日，集团之现金及现金等价物及监控户存款总额为４６１亿元，而总借贷为 １０４３﹒７亿元。流动比率为１﹒６倍（２０２２年１２月３１日：１﹒６倍），净借贷比率（借贷 扣除现金及现金等价物及监控户存款除以权益）为５７％。 主要业务 营业额 变动 经营溢利 变动 （２０２３年度） （人民币千元） （％） （％） （人民币千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地产发展 ７２﹐２１６﹐３５１ ９３﹒８ ９﹒４ ７﹐０５６﹐１３０ —３３﹒８ 房地产管理 ２﹐３３６﹐９６６ ２﹒９ ２６﹒９ ３７５﹐１８９ １﹒１倍 房地产投资 ４７４﹐１０９ ０﹒６ ４６﹒１ （１﹐１０７﹐９６６） － 其他 ２﹐１９４﹐５８５ ２﹒７ ４４﹒２ ２６７﹐２４３ １﹒１倍 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ８０﹐２２２﹐０１１ １００﹒０ １０﹒８ ６﹐５９０﹐５９ －４１﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２０年３月，集团以３９﹒２６亿元人民币投得位於广州的住宅用地，占地面积约１６万平方米，总可建 筑面积约４４﹒２万平方米，计容建筑面积约３１﹒８万平方米。集团另需配建华南理工大学广州国际校区二 期的第一批工程，建设面积４２﹒２万平方米（与该地块分开），配建工程成本约３９﹒３７亿元人民币，配 建工程将於完成後无偿移交给广州市政府。 － ２０２０年６月，集团持９５％权益之杭州燚乐实业投资以１１﹒６５亿元人民币投得位於杭州市临安城区之 住宅用地，总可建筑面积为１６﹒２８万平方米。 － ２０２０年８月，集团透过旗下附属公司以１２﹒６１亿元人民币投得位於广州市番禺区华工国际校区之商住 用地，总可建筑面积为１８﹒１５万平方米。 － ２０２０年９月，集团持９５％权益之广州城建开发南沙房地产以总代价５３﹒３亿元人民币向控股股东广州 越秀集团收购广州市品冠房地产开发及广州市品辉房地产开发各５１％权益连贷款。该等公司主要於广州市黄 埔区持有水西项目（总建筑面积及计容建筑面积分别为３３﹒８８万平方米及２２﹒４５万平方米）及镇龙项 目（总建筑面积及计容建筑面积分别为７０﹒３４万平方米及５０﹒８６万平方米），均可发展住宅楼宇及配 套公共设施。 － 同月，集团持９５﹒４８％权益之广州城建开发南沙房地产以总代价１４﹒３５亿元人民币投得４幅位於重庆 市渝北区之住宅用地，总可建筑面积为２０﹒６３万平方米，另持９５﹒４８％权益之广州越秀华城房地产以 总代价３７﹒１５亿元人民币投得３幅位於广州市白云区之住宅用地，总可建筑面积为４４﹒５７万平方米。 － ２０２０年１１月，集团以总代价２﹒８２亿元人民币向主要股东广州地铁集团收购广州地铁环境工程及广州 地铁物业管理各６７％权益，该等公司主要向广州地铁集团拥有、营运及管理的列车停放处、列车站、住宅物 业及商业物业提供物业管理服务（包括清洁服务）；列车停放处及其他商业物业绿化设施养护及租摆服务。另 集团拟分拆物业管理业务於香港联交所上市。 － ２０２０年１２月，集团持９５﹒４８％权益之广州越秀华城房地产开发以２５﹒２４亿元人民币投得位於广 州市白云区之住宅用地，总可建筑面积为３３﹒１９万平方米。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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