02202 万科企业
实时 按盘价 升7.410 +0.170 (+2.348%)
集团简介
  - 集团股份亦在深圳证券交易所上市,编号为000002。2014年6月,集团转换B股为H股,以介绍形
    式於香港联交所上市。集团已获香港联交所豁免公众持股量不少於已发行股本15%的规定。
  - 集团主要在中国从事房地产开发、物业管理服务、租赁住宅服务以及商业开发与运营,项目覆盖北方区域(如
    北京、天津、大连、长春等)、南方区域(如深圳、广州、厦门及惠州等)、上海区域(如上海、杭州、宁波
    、南京等)及中西部区域(如成都、重庆、贵阳、乌鲁木齐等)。
业绩表现2024  |  2023  |  2022  |  2021  |  2020
  - 2023年度,集团营业额下跌7﹒6%至4657﹒39亿元(人民币;下同),股东应占溢利下降
    46﹒4%至121﹒63亿元。年内,集团业务概况如下:
    (一)整体毛利减少31﹒2%至674﹒48亿元,毛利率下降5个百分点至14﹒5%;
    (二)房地产开发:实现合同销售面积2466万平方米,下跌6﹒2%;合同销售金额3761﹒2亿元,
       下降9﹒8%;实现结算面积2961﹒5万平方米,下跌12﹒9%;实现结算收入4016﹒1亿
       元,减少9﹒6%;已售资源未竣工结算为2338﹒6万平方米,合同金额合计3604﹒4亿元,
       分别下降30﹒4%和32%;
       1﹒北京区域:营业额下跌8﹒3%至630﹒46亿元,分部利润下降79﹒6%至12﹒15亿元
         ;实现销售面积432﹒5万平方米,销售金额为506亿元;
       2﹒东北区域:营业额减少42﹒8%至208﹒57亿元,业绩转盈为亏,录得分部亏损12﹒19
         亿元;实现销售面积235﹒5万平方米,销售金额为190﹒1亿元;
       3﹒南方区域:营业额上升2﹒8%至1032﹒03亿元,分部利润则减少5﹒6%至114﹒15
         亿元;实现销售面积406﹒3万平方米,销售金额为892﹒7亿元;
       4﹒上海区域:营业额增加3﹒8%至1427﹒88亿元,分部利润则下跌27﹒7%至
         124﹒67亿元;实现销售面积624﹒1万平方米,销售金额为1291﹒4亿元;
       5﹒华中区域:营业额下降15%至281﹒12亿元,分部利润减少35﹒3%至23﹒74亿元;
         实现销售面积296﹒4万平方米,销售金额为340﹒5亿元;
       6﹒西北区域:营业额下跌26﹒3%至248﹒81亿元,分部利润下降41%至31﹒8亿元;实
         现销售面积222﹒7万平方米,销售金额为243﹒8亿元;
       7﹒西南区域:营业额下降27﹒3%至399﹒5亿元,分部利润下跌30﹒3%至19﹒48亿元
         ;实现销售面积245﹒8万平方米,销售金额为266亿元;
    (三)物业管理:营业额增加14﹒2%至294﹒27亿元,分部利润上升26﹒2%至21﹒6亿元;
    (四)年内,集团开发业务开复工计容面积1706﹒3万平方米,完成年初计划的102%;竣工计容面积
       3133﹒5万平方米,完成年初计划的97﹒1%;
    (五)年内,集团获取新项目43个,总规划计容建筑面积596万平方米,权益计容规划建筑面积
       333﹒3万平方米,权益地价总额463﹒2亿元,新增项目平均地价为13﹐899元╱平方米;
    (六)截至2023年12月31日,集团在建项目总计容建筑面积5885﹒6万平方米,权益计容建筑面
       积3727﹒2万平方米;规划中项目总计容建筑面积3303﹒5万平方米,权益计容建筑面积
       2080﹒9万平方米。此外,集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,总计容建筑面积
       373﹒9万平方米;
    (七)於2023年12月31日,集团之现金及现金等价物为969﹒43亿元,另有已抵押及受限制存款
       28﹒71亿元,有息负债合计3200﹒5亿元,净负债率为54﹒7%。
公司事件簿2024  |  2022  |  2021  |  2020
  - 2024年3月,集团建议分拆三个仓储物流园项目(集团持81﹒6%权益)以基础设施REIT形式於深
    圳交易所上市。该等项目由包括湖州德清物流园、绍兴诸暨物流园及佛山南海物流园。
  - 2024年5月,集团透过公开挂牌方式以22﹒35亿元人民币出售位於深圳市南山区白石四道与深湾四路
    交汇处西南侧之土地全部股权,该土地面积为1﹒9万平方米,总规划建筑面积不超过16﹒7万平方米,用
    途为商业服务业用地及道路用地。预期出售事项录得17﹒85亿元人民币亏损。
股本变化
生效日期事项股数 / 类别发行价备注
09/03/2023配售 / 发行300,000,000 H股HKD 13.050--
11/06/2020配售 / 发行315,589,200 H股HKD 25.000--
股本
有限制流通A股7,260,668
无限制流通A股9,716,935,865
H股2,206,512,938
发行股数11,930,709,471
备注: 实时报价更新时间为 31/10/2024 17:59
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