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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - 集团在中国从事房地产开发、房地产投资及物业管理业务，主要专注在中国的一线、二线及三线城市开发高品 质及针对用家自用的房地产物业开发项目涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种物业种类。集团亦保留物业 所有权作为投资物业，并透过自身的物业管理公司向其商住客户提供物业管理服务。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 截至2026年6月止六个月，集团营业额下跌63.1%至45.37亿元(人民币；下同)，股东应占亏 损收窄5.8%至59.91亿元。期内业务概况如下： （一）整体毛利减少65.4%至3.4亿元，毛利率下跌0.5个百分点至7.5%； （二）物业销售及其他物业相关服务：营业额下跌53.6%至37.69亿元，占总营业额83.1%，分 部亏损扩大6.9%至22亿元； １﹒期内，合同销售金额为50.22亿元，合同销售建筑面积为49万平方米，合同销售平均售价为 每平方米10,251元； ２﹒期内交付建筑面积减少44.7%至39.5万平方米，销售物业的已确认平均售价下跌 15.7%至9281元/平方米； ３﹒於2026年6月30日，集团有逾150项已完工物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应占 建筑面积分别为690万平方米及460万平方米； ４﹒於2026年6月30日，集团有逾100项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及应 占建筑面积分别为1530万平方米及940万平方米； （三）物业投资：营业额减少7.1%至7.3亿元，分部利润则增加0.3%至4.68亿元。於2026 年6月30日，集团有33项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别为228万平方米及166万 平方米，其中27项总建筑面积及应占建筑面积分别为174万平方米及129万平方米已开始出租； （四）物业管理及其他服务：营业额下跌98.9%至3807万元，分部利润减少99%至592万元； （五）於2026年6月30日，集团持有银行结余及现金为69.34亿元，债务总额为484.71亿元 。流动比率为1.1倍(2025年12月31日：1.3倍)，净负债与股本比率(债务总额减银行 结余及现金除以股本权益总额)为78.6%(2025年12月31日：73.9%)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 2025年10月，集团就81亿美元之境外债务进行重组，将发行及订立本金合共约67亿美元的新工具及 产生约950万美元的现金付款，包括： （一）向计划债权人发行本金额为40.75亿美元之强制性可转换债券，其中向主要股东林中及其家族(作 为计划债权人)发行本金额为102万美元之强制性可转换债券，而余下26亿美元新工具将以短期、 中期及长期票据以及贷款融资形式发行； （二）将集团结欠林中及其家族的股东贷款以每股0.4港元转换为13.15亿股新股份； （三）终止现有股份计划，并采纳股份奖励计划以及增加法定股本； （四）计划生效後，计划债权人的所有现有债权将被解除及免除，而集团的境外债务将减少合共约14亿美元 。 － 2025年12月，集团以2.77亿元人民币向LMR Multi-Strategy Master Fund授出三年期预付认购期权，涉及永升服务(01995)1.42亿份期权(每份期权有权认购1股 永升服务股份以及收取任何支付予该股份登记持有人之相关每股股息)，且双方订立出售及掉期确认书，集团 向LMR Multi-Strategy Master Fund转让4.07股永升服务股份，占其已 发行股本23.54%。完成後，集团不再持有永升服务任何股权。预期该等交易事项录得4.5亿元人民币 至5.5亿元人民币亏损。 － 同月，集团附属公司宁波旭辉置业以3.02亿元人民币(约3.3亿港元)，向深圳市盛钧投资管理(其为 中国平安(02318; 82318)之附属公司)收购宁波海曙兴礼商务信息谘询50%权益，代价透过由 集团另一附属公司北京旭辉企业管理以3.02亿元人民币(约3.3亿港元)向深圳市盛钧投资管理转让天 津和新房地产信息谘询全部权益抵销。完成後，宁波海曙兴礼商务信息谘询将由宁波旭辉置业全资持有。宁波 海曙兴礼商务信息谘询主要持有位於浙江省宁波市的已竣工及交付住宅项目，用地总面积8.5万平方米，总 建筑面积17万平方米。而天津和新房地产信息谘询则持有位於天津的住宅项目，用地总面积9万平方米，总 建筑面积34.3万平方米，共分5期，其中4期已竣工交付。预期出售事项部分带来1132万元人民币( 约1235万港元)亏损。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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