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2017-08-02

優化房策 吸專才來港

  本港樓價再破頂,持續15個月上升。樓價高企,導致本地房屋問題極為嚴峻,無論租、置,都令港人大受困擾。其實,房屋問題不但影響本地民生,而且也是人才考慮在港發展的因素,若從逆向思維去想房屋困局,透過房屋吸引、留住人才,也不失為提升香港競爭力的一個方法。

 

  差餉物業估價署日前公布了本地私人住宅售價指數,不但連續8個月創新高,而且累升了15個月,升幅達23.8%!置業「上車」難,租金高企,港人耳熟能詳,但大家可能少留意到,原來不少先進國家都正受房屋問題困擾,這難題並不是香港獨有。香港地價高、樓貴租貴,世界聞名,但本地樓價15個月升近四分一,若按比例,60個月(5年),才升近1倍,而美國南加州樓價亦在過去5年升了1倍!可見樓價癲升,香港並非「只此一家」,但港府仍必須認真、全力處理。

 

  有人預期,到2050年,全球有逾7成人口都會住在城市,但城市房屋始終有限,要容納更多人居住,便要擴大城市範圍;要發展,少不免便要移山填海,及用上任何方法,例如發展郊野公園邊陲較低生態價值的土地。以上建議都極富爭議性,若社會還不及早凝聚共識,部分港人就繼續需要供貴樓、捱貴租。

 

  南加州樓價急升,令人想起位於加州的Facebook的一對員工夫婦,他們向fb創辦人朱克伯格反映「居住難」的苦況︰他們與子女一家5口只能住在一間只有兩個車位的車房。那對夫婦雖只是fb旗下咖啡店的合約員工,但不少年薪有6位數字的科技專才,也因三藩市租金太貴,不願到當地發展。

 

  有些Facebook的工程師已要求朱克伯格協助他們繳付屋租,朱克伯格遂擬在公司土地上,興建1,500個定價比市價低15%的住宅單位,賣予員工,也開放售予其他人。類似情況也有在Google出現,Google則會用3,000萬美元(約23.25億港元)建預製的臨時單位予其中300名員工居住,以抗衡矽谷貴租。

 

  先進國家創科產業的專才及員工同樣會受到居住問題困擾,從另一角度看,若港府能為目標人才減輕,甚至解決住屋難題,必可吸引或留住更多創科專才。科學園擬建500個「創新斗室」,以優惠租金,吸引專才,這是一個正確而可行的方向,政府應再考慮以不同形式,擴大規模,那才能夠在以人才為本的環球知識型競爭中,讓香港稍佔優勢,但怎樣才有廣廈千萬,庇天下寒士?這是問題。

 

 

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