共享工作空間租賃條款靈活，即租即用，加上「共享」二字近年成為潮流，吸引不少中小企及初創租用。

 

　　物業顧問公司世邦魏理仕（CBRE）去年中已指出，有共享元素的服務式寫字樓，佔用全港寫字樓空間約96萬平方呎，較2016年增加37%，預計今年所佔空間會逾100萬呎。

 

playground.work由張程華（左）及張任華聯合創辦，他們計劃進軍海外市場，張程華相信，做共享工作間不能太細，否則難以經營。

 

　　本土共享工作間playground.work自2016年初創立，其中一名創辦人張程華（Theo）表示，共享工作間在澳洲早已流行，在移動科技帶動下，他相信這是未來工作模式的新趨勢。「上班與工作的界線開始模糊，只要對工作有熱誠，任何時候也可以工作。」

 

playground.work家的感覺留客

 

　　然而，近一年本土及國際競爭者相繼湧現，如WeWork已宣布在今年於中環LKF Tower開設本港第三個據點，「近半年多了很多與共享工作間相關的推廣，令中小企有更充分的了解。」

 

　　Theo確信市場需求不斷上升，如playground.work由上環開始，一層變兩層，去年中更增加新蒲崗據點，合共擁逾萬平方呎面積。上環出租率達8至9成，而新蒲崗也有6至7成，並有計劃繼續拓展上環據點的空間，以及正研究發展海外如澳洲的業務。但他坦承，現時香港市場上的供應增長，比需求增長快，加上市場變化急促，不排除市場未來會有所調整。

 

共享工作間的室內設計，對租戶來說是其中一個吸引點。

 

　　要穩健地持續發展，他指共享工作間除了要有空間，管理及租賃上要夠靈活，同時要建立社群，令租戶及其員工也視共享工作間為家，有歸屬感。Theo解釋，playground.work的文化是希望大家工作與樂趣同存。除了舉辦活動予租戶參與，亦有贊助非牟利組織場地舉行活動，平日也積極與租戶互動：「中小企人少，我們的員工辦團年飯也會叫他們一起，又或相約放工後去做運動。」

 

目標客清晰 新蒲崗多藝術行業

 

　　面對愈來愈多的競爭，除了要保持自家文化外，Theo強調選擇目標顧客要清晰，「我們專注中小企客戶，上環較多提供專業服務的中小企租戶，而新蒲崗則較多來自藝術行業的中小企。」

 

　　他解釋指，初創的市場佔比不高，且不少得到政府資助，可在數碼港或科學園參加培孕計劃或加速器，反而中小企人少，又希望節省成本，共享工作間對他們有吸引力。

 

　　不過，Theo不想大花金錢賣廣告吸客，主要在網上做推廣，貪其易於控制成本，同時亦靠口碑，不少租客都是靠轉介而來。「共享工作間的選址非常重要，離港鐵站10分鐘路程可能已太遠，但我們不會以高價搶租好地方，這不符合長遠發展策略。」

 

Source: 香港經濟日報

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