買樓靠運太可悲-石老師工作室

12/04/2018

買樓靠運太可悲

　　最新一期居屋及「白居二」申請昨晚截止，最後收到共逾14.4萬宗申請。以今時港人對居住及置業的觀念，以及政府定價機制和覓地建公營房屋的效率，這種「居屋六合彩」在可見將來，恐怕仍要繼續「攪」（珠）下去。

　　在本地樓價連升近兩年的市況下，售價與樓市掛鈎的居屋怎不令人趨之若鶩？最新一期居屋3個屋苑，僅提供4,430個單位，面對14.4萬個申請，超額認購31倍！僧多粥少，今次失望而回的申請人將多達14萬人！當然，比起去年居屋超額認購48.6倍的申請情況，今年「只是」30倍，已不算墟冚！但去年成功抽中，做了居屋業主一年的人，坐擁的居屋帳面已升值不少，真可與「六合彩」獎金媲美。

　　雖然這一期居屋仍以市值7折定價，呎價也已近萬元，但政府表明無意調整定價機制，並認為以家庭入息限額5.7萬元計算，仍有93%單位屬申請人可負擔能力範圍之內，同時也已考慮了白表買家的負擔能力。

　　其實，隨著近兩年整體樓價如脫韁野馬，萬元呎價的居屋已偏離了「居者有其屋」計劃的原意，莫說以7折定價，甚至以6折或更低定價，也不能解決符合資格人士的置業需要。若政府一心想協助市民置業（縱使筆者並不贊同政府有責任讓部分市民做業主），現在也是適當時機，令資助房屋的售價與市場脫鈎。無論那是以成本價或是基於其他定價機制，總之是要把資助房屋，包括居屋及公屋的二手市場，與私樓市場分割出來。

　　居屋業主雖擁有業權，但要明白這業權是由政府（公帑）資助得來，不但繼承權應該要有限制，例如由直系親屬繼承，而且轉售也應只能以買入時的定價機制，例如市價7折，售予同樣符合相關資格的買家，售價甚至需要「封頂」而不能像今天般，在補地價後，就容許以買入價的7倍價錢出售。立法會房屋事務委員會全體出席的議員早前通過一項無約束力的動議，要求房委會的出售資助房屋，須以建築成本價出售，這與現時7折定價的做法，有很大分別︰今期居屋呎價1萬，若以成本呎價5,000至6,000出售，居屋業主實可用其中差額，約4,000至5,000元，改善生活質素，而不必再因供樓負擔而用盡積蓄，成為「月光族」。

　　本欄一直主張，日後所有公營房屋都應「只租不賣」，政府長遠不單須增加房屋供應，同時還要把握時機，全面檢討，把居屋、公屋等過去偏離了原意的做法，糾正過來，從此分開公營房屋市場及私樓市場。

12/12/2023

Google香港區年度搜尋榜2023出爐！蔡天鳳案、JPEX登熱搜本地頭條！生可樂都有份？邊6部港產片上榜十大人氣電影？新聞女王高踞節目榜no.1

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　　踏入 12 月，各大平台紛紛公布年度總結，繼 Yahoo 全年搜尋人氣榜之後，Google 的香港區 2023 年度搜尋榜也於今日（12 日）出爐，以熱搜本地頭條、本地話題人物、環球頭條、電影、節目娛樂、名人等 13 個主題劃分成不同榜單。「蔡天鳳」、「JPEX」、「小犬」成熱搜本地頭條，「床蝨」、「生可樂」上榜十大環球頭條！哪 6 部港產片登十大熱搜電影？11 月才開播的「新聞女王」竟高踞熱搜節目第一位！即睇 Google 的香港區 2023 年度搜尋榜完整名單。

　　作為港人最常用的搜尋引擎，Google 的搜尋趨勢往往反映了當下港人最關心的時事議題，突發新聞主角「蔡天鳳」、失蹤一星期的中學生「曾憲哲」分別登上今年的熱搜本地頭條及話題人物第 1 位；而涉及詐騙案的虛擬資產交易平台「JPEX」、颱風「小犬」、「黑色暴雨警告」亦登上 Google 搜尋榜。除了突發港聞，大家同樣關注與民生有關的政府政策，包括「消費券」、「口罩令」、「居屋」，以至政府新推出的數碼化服務「易通行」及「香港政府一站通」都登上熱搜本地頭條。

【Google 香港 2023 年度熱搜本地頭條】

1. 蔡天鳳

2. JPEX

3. 小犬

4. 消費券

5. 口罩令

6. 居屋

7. 易通行

8. 黑色暴雨警告

9. 財政預算案

10. 香港政府一站通

【Google 香港 2023 年度熱搜本地話題人物】

1. 曾憲哲

2. 劉鑾雄

3. 葉萱

4. 董建華

5. 張秀賢

6. Toyz

7. 何詩蓓

8. 呂麗君

9. 容海恩

10. 區諾軒

　　時事熱話以外，Google 今年也設有熱搜地產話題排行榜，當中新樓盤佔大多數，包括位於新界西北的「YOHO WEST」、「凱和山」、「飛揚」、「NOVO LAND」、東九龍的「親海駅」、「KOKO ROSSO」、「朗然」及九龍西的「瑜一」推出是均受市場關注。不過論討論度最高，非新開幕的大型商場項目莫屬，「圍方」及「AIRSIDE」躋身十大熱搜地產話題 Top 3 位置。關注本地時事之餘，港人亦留意環球局勢，「以色列加沙衝突」、「土耳其地震」及「蘇丹衝突」高踞熱搜環球頭條第一、二及八位；蔓延亞洲的「床蝨」成為環球頭條第三位；由一段網絡短片掀起搶購旋風的「生可樂」則佔據第五位。

【Google 香港 2023 年度熱搜地產話題】

1. 圍方

2. 親海駅

3. AIRSIDE

4. YOHO WEST

5. KOKO ROSSO

6. 凱和山

7. 飛揚

8. 朗然

9. 瑜一

10. NOVO LAND

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【Google 香港 2023 年度熱搜環球頭條】

1. 以色列加沙衝突

2. 土耳其地震

3. 床蝨

4. 瑞信危機

5. 生可樂

6. 攝理教

7. 泰坦號

8. 蘇丹衝突

9. 日本排污

10. 月船三號

下一頁︰港人「報復式」看電影！

港人「報復式」看電影！

　　由黃子華主演的「毒舌大狀」於今年年初大破港產片票房紀錄，來到年尾也順利成為年度熱搜電影之首，就連「白日之下」、「給十九歲的我」、「年少日記」、「正義迴廊」及「風再起時」共 6 部港產片統統登上十大熱搜電影，其中「正義迴廊」更連續兩年（2022 年及 2023 年）上榜。熱搜節目同樣是香港劇集製作佔據半數，分別為「新聞女王」、「那年盛夏我們綻放如花」、「隱形戰隊」、「破毒強人」、及「一舞傾城」。

【Google 香港 2023 年度熱搜電影】

1. 毒舌大狀

2. 白日之下

3. 給十九歲的我

4. 奧本海默

5. 鈴芽之旅

6. 年少日記

7. Barbie 芭比

8. 男兒當入樽

9. 正義迴廊

10. 風再起時

【Google 香港 2023 年度熱搜節目】

1. 新聞女王

2. 那年盛夏我們綻放如花

3. 長風渡

4. 隱形戰隊

5. 黑暗榮耀

6. 想見你

7. 破毒強人

8. 一舞傾城

9. 天龍八部

10. 以愛為營

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　　人人都對人氣急升的娛樂名人好奇，於是上網 Google，讓「素海霖」成為十大熱搜本地娛樂名人之首；「新田真劍佑」及「Alan Walker」分別登上環球娛樂名人第六及第八位。登上十大的熱搜娛樂名人當中，部分與新聞事件有關，例如「微辣」、「陳怡」、「林作」、「張婉婷」，環球娛樂名人「黃子佼」和「炎亞綸」。「楊紫瓊」作為首位亞洲女演員榮登奧斯卡影后則成為熱搜環球娛樂名人第三位。

【Google 香港 2023 年度熱搜本地娛樂名人】

1. 素海霖

2. 微辣

3. 陳怡

4. 林作

5. 張婉婷

6. 何超蓮

7. 杜如風

8. 梁朝偉

9. 莊子璇

10. 周吉佩

【Google 香港 2023 年度熱搜環球娛樂名人】

1. 黃子佼

2. 炎亞綸

3. 楊紫瓊

4. 廣末涼子

5. 王嘉爾

6. 新田真劍佑

7. 安普賢

8. Alan Walker

9. 梁云菲

10. 五月天

【其他 Google 年度熱搜排行榜】

網址︰https://trends.google.com/trends/yis/2023/HK/

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