筆者今早的電話響個不停，皆因香港特首曾蔭權即將公布他任內最後一份施政報告，正午筆者更應邀到中央電視台進行解讀。報告當中會否涉及復建居屋，以平息民怨，更成為全中環人關注的焦點。

　　房屋政策除了影響本地地產股的表現，更影響了不少投資銀行家的生計。讀者可能好奇以為每個投資銀行家皆重鎚出擊地產股，擔心復建居屋，影響股價表現。非也！

　　現在筆者認識不少年輕的投資銀行家，職場上工作散漫，戰意漸失，購買自己的物業已經遙不可及。但是他們對置業卻完全沒有放棄，希望成為居屋的新力軍，渴望擁有自己的物業，現實環境真的十分諷刺。

　　筆者身邊不少業內朋友無時無刻也想分一杯羹，成為居屋的業主，來個居者有其屋。不過，他們要入住，至少要多等5年時間了。

　　新股市場不濟，證券市場極度波動，財富效應被大舉破壞，不少金融界的朋友收入也大幅減少。要面對收入減少，通脹水平卻愈戰愈勇，支出難免上升。不過，香港樓價目前尚未明顯回落，依然處於瘋狂的高位，依舊是所有香港人需要痛苦面對的問題。

　　施政報告尚未出爐，但是內容已經在市場被熱炒，告訴筆者的正是一位年輕的投資銀行家。他比任何人更清楚，因為他是一個准買家。據他所知，特區政府今天將宣布新的居屋計劃，名稱上依然會採用「居屋」字眼，不會因受地產商的壓力而改名字。

　　新居屋若成事，可以被稱為曾蔭權房屋政策的最後一擊，但是筆者估計供應量並不多，計劃初步可能只會提供約3,000個單位，更要留意的是，大部分新居屋的位置都在新界，而不是在市區，以小家庭的400平方呎為重點。至於呎價又如何呢？可能由於新居屋全部不在市區，價格只約為 5,000元。可是大家依然需要苦等，因為可能要在2016年之後才能入伙。

　　傳聞中新居屋的訂價與舊居屋有所不同，以往舊居屋一般為市值的6至7成，而新居屋將考慮申請者的供款能力。因此，新居屋定價有可能會較舊居屋更低，約只為市值的5成。

　　
　　不過，投資銀行家要申請居屋還是有一些難度，因為新居屋可能只供月入約1.6萬至3萬元家庭申請。面對居屋，大家可能要輕嘆無門。

　　既然居屋存在入場門檻，位置可能又偏離市區，投資銀行家要覓得安樂窩還是不容易。筆者認為，若要等居屋，倒不如努力工作、賺多點錢，或者這才是我們最好的自我可控房屋政策。

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