2019-02-01

樓市連跌5月負資產兩年首現

　　【晴報專訊】去年樓市吹淡風，第四季更錄262宗負資產個案，近兩年來首現。據差估署最新數據，去年12月私樓售價指數連跌5個月，累跌9.6%至358.4點，重回去年初1月水平。惟美聯儲暫不加息，上月二手成交宗數及售價已止跌回升，代理指嘉湖山莊及沙田第一城成交錄得創新高，售價按月升3%，兩房入場費貼近500萬元。學者稱，樓市是否反彈仍言之尚早。

去年負資產個案增，與銀行職員承造較高成數按揭有關，學者料若不出現斷供，問題不大。

　　差估署昨公布最新數據，去年12月私樓售價指數報358.4點，按月跌2.4%，惟跌幅較11月收窄，樓價已連跌5個月，累跌9.6%。其中431至752呎B類單位跌幅最多，按月跌約3%；431呎以下的A類單位則跌2%。而431呎以下細價樓，港島及新界按月分別跌1.5%及1.4%；九龍區則升3.5%，同類單位售價為565萬元。

　　二手市場自去年第四季起，頻現減價個案，甚至有「減一球」情況，如上車盤嘉湖山莊。該屋苑1月錄得47宗成交，較去年12月增30%，中原區域營業經理馬斯力說，樓價按月升3%，現時兩房入場費為470萬元，以樂湖居二座高層F、446呎為例，以508萬元成交。「業主已消化（早前跌勢），議價空間縮窄至1至2%」。沙田第一城1月錄得42宗成交，創過去1年單月新高，中原分區營業經理侯惠良指成交增，料今年首季樓價較去年第四季升5%。

去年第四季錄262宗下季恐達千宗

　　另金管局公布最新負資產住宅按揭貸款調查結果，去年第四季負資產宗數為262宗，涉11.89億元，是近兩年來再次錄得個案。當局稱，該些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，一般按揭成數較高。

　　經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指，今年首8個月的樓價升幅超出預期，不少發展商推新盤時均有提供高成數按揭，容易成為負資產高危人士，料下季的負資產新增個案將挑戰千宗，重回2016年首兩季的水平。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，近期新盤帶動樓市氣氛好轉，二手市場已見承接，今年首季樓價跌幅已見放緩，即使今年首季負資產數字增加，增幅只是輕微。

　　中大會計學院高級講師李兆波指出，中美貿易戰及環球經濟不明朗，目前樓價是否止跌回升仍然言之尚早，在較高位、以高成數按揭入市的業主，若果樓價下調或有機會變負資產，但相信金管局把關嚴謹，只要不出現斷供則無影響，提醒市民入市之前要計算好收入及現金流。