現時全球的經濟環境仍然低迷，近日美國聯邦準備理事會主席伯南克已聲稱，雖然經濟跌入谷底後已大有進展，但距離理想目標仍遠，可能還需要一些時間，貨幣政策才能回復正常。

 

　　至於香港的營商環境，金管局剛公布，截至上月底，反映銀行平均資金成本的綜合利率升至0.34厘，按月增加2個基點。另一方面，金管局總裁陳德霖表示，市場預期美國將於明年3月開始減少買債，但退市速度及規模以至市場反應仍屬未知數，而本港樓市至今未有確定轉向，仍存在過熱情況。

 

　　一向以來，樓市周期涉及一籃子因素，包括供應、樓價變動、置業人士的購買力以及供樓的利息支出等。目前樓市每月交易量平均約3800宗，較2010年1.1萬宗大幅下降，這顯然與港府推出樓市「辣招」(指去年10月的額外印花稅及買家印花稅，以及今年2月修訂印花稅條例)，令樓市降溫，不過樓價依然高企，且無損年輕一輩的置業意慾。

 

　　根據花旗銀行曾於今年3月至9月，委託香港大學隨機電話訪問1,600名21至60歲香港市民，發現30歲以上人士只有11％對置業有興趣，反而30歲以下人士則達23％，且他們半數認為樓價在兩年後會上升，對樓價走勢持樂觀態度。

 

　　雖然報告顯示，超過一半市民（54％）沒有信心在未來十年內擁有自住物業，但仍有34％受訪者認為只要努力儲錢，將來便能實現置業夢。這種樂觀情緒，是年輕一輩對香港投下信心票的一個標誌。事實上，最近全球最大的投資管理公司貝萊德(BlackRock Inc)，曾於8-9月間網上訪問全球逾1.76萬名投資者，當中1千名來自香港。調查顯示，本港64%的投資者對財務前景樂觀，比例遠高過全球平均水平的48%。

 

　　《孫子兵法》有云﹕「知彼知己，百戰不殆」，若論「知己」功夫，香港究竟有甚麼優勢，令香港人看好香港的財務前景，更令內地的企業「走出去」，把香港視作拓展全球業務的首選平台﹖香港的營商優勢，據香港貿發局的形容，是具有3優4通。

 

　　3優是優越的地理位置、健全的制度、簡單的低稅制。以地理位置而論，香港位處亞太區心臟，不少跨國企業選擇在香港設立地區總部。香港更擁有世界級的海空運輸設施，香港國際機場每天有頻密的客貨運航班，同時香港的貨櫃碼頭，提供一系列的海運、貨運代理及物流。

 

　　以制度而論，香港法制一向公開透明，司法獨立，法律面前人人平等，且有深厚的反貪污文化。現時除了對金融、電訊、公共運輸及公共設施設有監管外，其他投資項目都不設管制。至於稅制方面，香港是全球稅率最低的地方之一，不徵收資本增值稅或紅利預扣稅，且實行自由貿易政策，不設貿易壁壘。

 

　　說到香港的4通，包括訊息、人才、資金和貨物自由流通，這4通有利各行各業發展業務。有此3優4通的營商優勢，香港人當然不用妄自菲薄，若能善用之，對香港未來財務前景大有發展餘地，不過先決條件，在於特區政府能夠穩定人心，做到政通人和，否則的話，社會趨於撕裂，市民不斷上街示威，戻氣充斥，只會虛耗了香港這朵奇葩。

 

 

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