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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团为长江实业（集团）及和记黄埔重组方案下，持有经合并房地产业务之公司，以介绍形式及实物分派形式 由长和（００００１）分拆上市。主要业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、基建及实用资产业务 。 | ||||||||||
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | ||||||||||
| － ２０１９年度，集团营业额增长６３﹒６％至８２３﹒８２亿元，股东应占溢利则下跌２７﹒４％至 ２９１﹒３４亿元。年内业务概况如下： （一）年内，重估及出售投资物业收益减少９７﹒５％至４﹒０５亿元，投资物业公平值收益下降９４﹒３％ 至２﹒２８亿元； （二）物业销售： １﹒营业额（包括摊占合资企业）为６４１﹒０８亿元，较去年增长８４﹒４％。其中，香港物业销售 收入增长３﹒４倍至５００﹒２亿元，内地物业销售收入下跌４１％至１３０﹒５９亿元，海外物 业销售收入下降８﹒８％至１０﹒２９亿元。物业销售包括於香港君柏、海之恋、海之恋‧爱炫美 、Ｍｙ Ｃｅｎｔｒａｌ和维港颂的住宅单位销售，及於内地的东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、青 岛晓港名城、上海湖畔名邸、重庆御峰、武汉观湖园和大连项目，英国Ｃｈｅｌｓｅａ Ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ的住宅单位销售，以及新加坡Ｓｔａｒｓ ｏｆ Ｋｏｖａｎ的住宅及商业 单位销售； ２﹒物业销售收益贡献（包括摊占合资企业）增长７８﹒１％至２１３﹒７２亿元。其中，来自香港之 物业销售收益增长４﹒３倍至１８９﹒８２亿元，来自内地之物业销售收益下跌７３﹒４％至 ２０﹒７４亿元，来自海外之物业销售收益下降５０﹒６％至３﹒１６亿元； ３﹒於２０１９年１２月３１日，集团已签订合约但尚未确认之物业销售金额（包括摊占合营企业）为 ２９２﹒９８亿元，当中香港占８６﹒９６亿元、内地占１８３亿元及海外占２３﹒０２亿元； ４﹒於２０１９年１２月３１日，集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包 括农地及已完成物业）约９２００万平方尺，其中４００万平方尺、８４００万平方尺及４００万 平方尺分别位於香港、内地及海外； （三）物业租务： １﹒营业额（包括摊占合资企业）为７４﹒５亿元，较去年下跌２﹒４％； ２﹒物业租务收益贡献（包括摊占合资企业）减少０﹒５％至６８﹒９７亿元。其中，来自香港之物业 租务收益下跌４﹒２％至５４﹒６６亿元，来自内地之物业租务收益上升１﹒７％至６﹒４９亿元 ，来自海外之物业租务收益增长３３﹒４％至７﹒８２亿元。於２０１９年１２月３１日，集团持 有１６００万平方尺之投资物业组合（包括摊占合营企业，但不包括车位），其中写字楼占５００ 万平方尺，零售占４００万平方尺及工业占７００万平方尺； （四）酒店及服务套房业务：营业额（包括摊占合资企业）为４１﹒８５亿元，较去年下跌１８﹒８％。收益 贡献（包括摊占合资企业）下降３０﹒１％至１３﹒４５亿元。２０１９年上半年度之整体平均入住率 为８９﹒５％，而下半年则下降至７１﹒３％。全年度平均酒店经营溢利为每月每平方尺１９元。於 ２０１９年１２月３１日，集团於香港发展兴建、拥有８４０间客房之历山酒店经已落成，即将开始试 业； （五）物业及项目管理：营业额（包括摊占合资企业）减少１﹒８％至８﹒６８亿元，收益贡献（包括摊占合 资企业）下跌２﹒４％至３﹒６２亿元。於２０１９年１２月３１日，集团所管理之物业楼面总面积为 ２﹒７４亿平方尺； （六）飞机租赁：营业额（包括摊占合资企业）增长８﹒２％至３１﹒９２亿元，收益贡献（包括摊占合资企 业）增加１８﹒７％至１５﹒１５亿元。於２０１９年１２月３１日，集团（包括合营企业权益）拥有 １２９架窄体飞机和５架宽体飞机，平均机龄为６年，而平均余下租赁期为４﹒７年，并就购入３０架 飞机承担金额（包括摊占合营企业）约１２３亿元； （七）英式酒馆业务：营业额（包括摊占合资企业）为３６﹒１１亿元，录得收益贡献（包括摊占合资企业） ５﹒５５亿元。於２０１９年１０月，集团完成收购Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ，其在英格兰、威尔斯及 苏格兰经营超过２７００间英式酒馆、餐厅及酒店； （八）基建及实用资产业务：营业额（包括摊占合资企业）减少１﹒４％至１２９﹒０５亿元，收益贡献（包 括摊占合资企业）增长１２﹒１％至４５﹒２４亿元； （九）於２０１９年１２月３１日，集团持有银行结存及定期存款６０３﹒０４亿元，银行及其他借款总额为 ８０１亿元，当中於一年内到期借款为６８亿元，於二至五年内到期借款为５１８亿元，及於五年後到 期借款为２１５亿元。负债净额与总资本净额比率为５﹒２％。 | ||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | ||||||||||
| － ２０２３年１２月，为精简Ｅｖｅｒｓｈｏｌｔ ＵＫ Ｒａｉｌｓ集团的企业架构，长江基建 （０１０３８）、电能实业（００００６）、长江和记实业（００００１）及集团按比例分别以７﹒１５亿英 镑（相等於７０﹒０７亿港元）、１﹒１亿英镑（相等於１０﹒７８亿港元）、５５００万英镑（相等於 ５﹒３９亿港元）及２﹒２亿英镑（相等於２１﹒５６亿港元）认购ＵＫ Ｒａｉｌｓ新股，该公司为英国一 家主要的铁路车辆租赁公司，以长期合约方式出租地域性、短途及高速载客列车，以及货运机车，为铁路及货 物运输营运商提供服务。另外，集团旗下Ｐｏｒｔｂｒｏｏｋ分别以１﹒６５亿英镑（相等於１６﹒１７亿港 元）、１﹒１亿英镑（相等於１０﹒７８亿港元）、５５００万英镑（相等於５﹒３９亿港元）及２﹒２亿英 镑（相等於２１﹒５６亿港元）向长江基建旗下佰富发展、电能实业、长江和记实业及集团出售其於 Ｐｏｒｔｂｒｏｏｋ可收回款项下的追讨权。完成後，ＵＫ Ｒａｉｌｓ将进行重组及自愿清盘，长江基建、 电能实业、长江和记实业及集团分别持有Ｅｖｅｒｓｈｏｌｔ ＵＫ Ｒａｉｌｓ集团的实际权益不变，分别 为６５％、１０％、５％及２０％。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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