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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 集团於２０１８年６月由碧桂园（０２００７）以介绍形式分拆於香港联交所上市，主要於中国提供以下三项 服务： （１）物业管理服务：提供包括保安、开荒清洁、绿化、园艺及维修保养服务，物业管理组合涵盖住宅物业、 商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校； （２）社区增值服务：提供家居生活服务（如购物协助、家政、绿化、园艺、拎包入住及其他定制服务）、房 地产经纪服务及公共区域增值服务（如公共区域租赁事宜）；亦透过移动应用程式「凤凰会」向注册用 户提供报告维修请求及安排维修後勤、支付物业管理费及网上订购集团提供的家居用品及服务等服务； （３）非业主增值服务：向物业开发商及其他物业管理公司提供谘询服务，以及交付前开荒清洁、绿化及维修 保养服务。 － 此外，集团於２０１８年成立合资公司以从事「三供一业」业务（包括国有企业分离移交改革计划下的供水、 供电、供热及物业管理）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２３年度，集团营业额上升３％至４２６﹒１２亿元（人民币；下同），股东应占溢利则下跌８５％至 ２﹒９２亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少１４﹒９％至８７﹒３２亿元，毛利率下跌４﹒３个百分点至２０﹒５％。於２０２３年 １２月３１日，集团管理共７３４５项物业，项目遍布中国内地３１个省、直辖市、自治区及香港特别 行政区及海外； （二）「三供一业」以外的物业管理及相关服务业务：营业额增长１﹒７％至３０１﹒９５亿元，占总营业额 ７０﹒９％，分部溢利则下降９６﹒５％至９４５０万元； １﹒物业管理服务：营业额上升８﹒１％至２４６﹒９９亿元，占总营业额５８％，毛利率减少３﹒４ 个百分点至２２﹒１％。年内，集团合同管理面积为１６﹒３３亿平方米，收费管理面积为 ９﹒５７亿平方米； ２﹒社区增值服务：营业额下跌６﹒６％至３７﹒５３亿元，毛利率下降１４﹒１个百分点 ３９﹒４％； ３﹒非业主增值服务：营业额下降４１﹒７％至１５﹒５３亿元，毛利率减少１２﹒６个百分点至１％ ； （三）「三供一业」业务：营业额增加１７﹒４％至６５﹒２亿元，占总营业额１５﹒３％，分部溢利上升 ５１﹒５％至８７６９万元。其中，物业管理服务及其他相关服务之收入增长２１﹒２％至４９﹒９２ 亿元，毛利率下降１﹒４个百分点至７﹒４％；供热服务之收入上升６﹒５％至１５﹒２８亿元，毛利 率上升０﹒３个百分点至９﹒８％； （四）城市服务业务：营业额增长１％至４８﹒８４亿元，占总营业额１１﹒５％，分部溢利上升４﹒１％至 ７﹒７２亿元，毛利率减少２个百分点至１６﹒８％； （五）商业运营服务：营业额减少２１﹒２％至１０﹒１２亿元，分部溢利下跌７０﹒５％至８４０７万元， 毛利率下降４﹒６个百分点至３０﹒９％； （六）於２０２３年１２月３１日，集团之银行存款及现金总额（包括受限制银行存款）为１２９﹒３９亿元 ，而银行及其他借款为１５﹒７亿元。流动比率为１﹒４倍（２０２２年１２月３１日：１﹒４倍）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２１年３月，集团以４９﹒６４亿元人民币（约５９﹒１４亿港元）向蓝光发展（沪：６００４６６）收 购蓝光嘉宝服务（０２６０６）全部１﹒１５亿股Ｈ股及７５万股内资股（共占已发行股本６５﹒０４％）， 每股Ｈ股或内资股之代价为４２﹒８５４６元人民币（约５１﹒０５６９港元）。集团亦以合共４﹒６８亿元 人民币（约５﹒５８亿港元）向另外两名股东收购蓝光嘉宝服务共１０９２万股Ｈ股，共占已发行股本 ６﹒１３％。完成後，集团将持有蓝光嘉宝服务７１﹒１７％权益。集团并向余下蓝光嘉宝服务股东提出私有 化收购建议，基础股份要约价格为每股Ｈ股５１﹒０５７１港元及每股内资股４２﹒８５４７元人民币，增强 股份要约价格（仅须在除牌决议获批准及除牌接受条件达成时支付）为每股Ｈ股５４﹒３港元及每股内资股 ４５﹒５７６８元人民币。若除牌决议未获批准或除牌接受条件未达成，Ｈ股要约及内资股要约分别涉资最多 ２６﹒０２亿港元及１５８４万元人民币（约１８８７万港元）。若除牌决议获批准及除牌接受条件达成，Ｈ 股要约及内资股要约分别涉资最多２７﹒６８亿港元及１６８５万元人民币（约２００７万港元）。４月，集 团与蓝光发展订立补充协议，集团将改为以４９﹒３２亿元人民币（约５８﹒７６港元）向蓝光发展分两批收 购１﹒０７亿股蓝光嘉宝服务Ｈ股，亦会於第二批Ｈ股收购完成後进行７５万股内资股的转让程序。８月，合 共已接获５０４６万股蓝光嘉宝服务Ｈ股的有效接纳，占其已发行Ｈ股股本２８﹒５１％，集团及一致行动人 士共持有蓝光嘉宝服务１﹒７６亿股Ｈ股，占其已发行Ｈ股股本９９﹒７１％，预期蓝光嘉宝服务Ｈ股将自 ２０２１年８月１９日起自联交所撤销上市。 － ２０２１年９月，集团以不超过１００亿元人民币向富力物业收购富良环球全部权益。富良环球主要在中国从 事物业管理服务业务。截至２０２０年１２月３１日，该公司管理５５２个项目，分布於中国２６个省、自治 区、直辖市的１０２个城市，总在管建筑面积为６９４０万平方米，其中住宅物业的在管建筑面积为５８１０ 万平方米，商业物业的在管建筑面积为１１２０万平方米。 － 同月，集团以不超过３３亿元人民币向彩生活（０１７７８）收购邻里乐控股集团全部权益，其主要业务为於 中国从事物业管理业务。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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