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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 集团於２０１８年６月由碧桂园（０２００７）以介绍形式分拆於香港联交所上市，主要於中国提供以下三项 服务： （１）物业管理服务：提供包括保安、开荒清洁、绿化、园艺及维修保养服务，物业管理组合涵盖住宅物业、 商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校； （２）社区增值服务：提供家居生活服务（如购物协助、家政、绿化、园艺、拎包入住及其他定制服务）、房 地产经纪服务及公共区域增值服务（如公共区域租赁事宜）；亦透过移动应用程式「凤凰会」向注册用 户提供报告维修请求及安排维修後勤、支付物业管理费及网上订购集团提供的家居用品及服务等服务； （３）非业主增值服务：向物业开发商及其他物业管理公司提供谘询服务，以及交付前开荒清洁、绿化及维修 保养服务。 － 此外，集团於２０１８年成立合资公司以从事「三供一业」业务（包括国有企业分离移交改革计划下的供水、 供电、供热及物业管理）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２１年度，集团营业额上升８４﹒９％至２８８﹒４３亿元（人民币；下同），股东应占溢利增长 ５０﹒２％至４０﹒３３亿元。年内业务概况如下： （一）整体毛利增加６７﹒３％至８８﹒６４亿元，毛利率下跌３﹒２个百分点至３０﹒７％。於２０２１年 １２月３１日，集团管理合共６０４６项物业及向境内外７４２万户业主及商户提供物业管理服务； （二）「三供一业」以外的物业管理及相关服务业务：营业额增长６５﹒９％至１９９﹒３１亿元，占总营业 额６９﹒１％，分部溢利上升４５﹒６％至４５﹒０７亿元； １﹒物业管理服务：营业额上升６０﹒３％至１３７﹒９４亿元，占总营业额４７﹒８％，毛利率下降 ４﹒３个百分点至３０﹒３％。年内，集团合同管理面积为１４﹒３８亿平方米，收费管理面积为 ７﹒６６亿平方米； ２﹒社区增值服务：营业额增长９２﹒２％至３３﹒２８亿元，占总营业额１１﹒５％，毛利率下降 ４﹒６个百分点６０﹒５％； ３﹒非业主增值服务：营业额为２６﹒７５亿元，毛利率下降４﹒６个百分点至４０﹒９％； （三）「三供一业」业务：营业额增加３８﹒２％至３７﹒２９亿元，占总营业额１２﹒９％，分部溢利增长 １﹒３倍至３４８２万元。其中，物业管理服务及供热服务之收入分别为２５﹒０８亿元及１２﹒２２ 亿元，毛利率分别为１１﹒６％及１０﹒４％； （四）城市服务业务：营业额增长４﹒１倍至４５﹒２９亿元，分部溢利增长２﹒２倍至７﹒０４亿元，毛利 率下降１４﹒９个百分点至１７﹒６％； （五）商业运营服务：录得营业额６﹒５４亿元，及分部溢利２﹒３９亿元，毛利率为５０﹒３％； （六）於２０２１年１２月３１日，集团之银行存款及现金总额（包括受限制银行存款）为１１７﹒５６亿元 ，而银行及其他借款为１１﹒２３亿元，另有可换股债券余额４０﹒６５亿元。流动比率为１﹒３倍（ ２０２０年１２月３１日：１﹒６倍）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２１年３月，集团以４９﹒６４亿元人民币（约５９﹒１４亿港元）向蓝光发展（沪：６００４６６）收 购蓝光嘉宝服务（０２６０６）全部１﹒１５亿股Ｈ股及７５万股内资股（共占已发行股本６５﹒０４％）， 每股Ｈ股或内资股之代价为４２﹒８５４６元人民币（约５１﹒０５６９港元）。集团亦以合共４﹒６８亿元 人民币（约５﹒５８亿港元）向另外两名股东收购蓝光嘉宝服务共１０９２万股Ｈ股，共占已发行股本 ６﹒１３％。完成後，集团将持有蓝光嘉宝服务７１﹒１７％权益。集团并向余下蓝光嘉宝服务股东提出私有 化收购建议，基础股份要约价格为每股Ｈ股５１﹒０５７１港元及每股内资股４２﹒８５４７元人民币，增强 股份要约价格（仅须在除牌决议获批准及除牌接受条件达成时支付）为每股Ｈ股５４﹒３港元及每股内资股 ４５﹒５７６８元人民币。若除牌决议未获批准或除牌接受条件未达成，Ｈ股要约及内资股要约分别涉资最多 ２６﹒０２亿港元及１５８４万元人民币（约１８８７万港元）。若除牌决议获批准及除牌接受条件达成，Ｈ 股要约及内资股要约分别涉资最多２７﹒６８亿港元及１６８５万元人民币（约２００７万港元）。４月，集 团与蓝光发展订立补充协议，集团将改为以４９﹒３２亿元人民币（约５８﹒７６港元）向蓝光发展分两批收 购１﹒０７亿股蓝光嘉宝服务Ｈ股，亦会於第二批Ｈ股收购完成後进行７５万股内资股的转让程序。８月，合 共已接获５０４６万股蓝光嘉宝服务Ｈ股的有效接纳，占其已发行Ｈ股股本２８﹒５１％，集团及一致行动人 士共持有蓝光嘉宝服务１﹒７６亿股Ｈ股，占其已发行Ｈ股股本９９﹒７１％，预期蓝光嘉宝服务Ｈ股将自 ２０２１年８月１９日起自联交所撤销上市。 － ２０２１年９月，集团以不超过１００亿元人民币向富力物业收购富良环球全部权益。富良环球主要在中国从 事物业管理服务业务。截至２０２０年１２月３１日，该公司管理５５２个项目，分布於中国２６个省、自治 区、直辖市的１０２个城市，总在管建筑面积为６９４０万平方米，其中住宅物业的在管建筑面积为５８１０ 万平方米，商业物业的在管建筑面积为１１２０万平方米。 － 同月，集团以不超过３３亿元人民币向彩生活（０１７７８）收购邻里乐控股集团全部权益，其主要业务为於 中国从事物业管理业务。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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