過往專欄

2021-10-05

1600公頃可建120萬伙公營屋新地倡釋放綠化地

　　【晴報專訊】早前有傳中央與地產商會面要求協助解決房屋問題，在新一份施政報告於明公布前，繼新世界宣布成立非牟利房社企助年輕人「上車」後，新地昨提出6大建議，包括改劃部分綠化地帶，以興建資助房屋，估算釋放1,600公頃土地，可建120萬伙公營房屋。

新地估算釋放10%綠化地帶，已有約1,600公頃土地，可建120萬伙公營房屋。

　　新地建議，政府重新檢視目前的綠化地帶，考慮將部分改劃作興建資助房屋，估算即使只釋放10%，已有約1,600公頃土地，如釋放25%、即4,000公頃，以每1公頃可建約750伙計算，1,600公頃可建120萬伙公營房屋；又建議理順濕地規劃指引，指現時不少「濕地保育區」或「濕地緩衝區」荒廢，魚塘許多已被填平，甚至淪為露天貨倉，質疑有關生態價值。

促收地以土地債券代現金

　　至於早前提出放寬祖堂地出售門檻，新地亦認為要求全部宗族人士同意才可出售的做法已不合時宜，提倡完善祖堂地的買賣及司理選舉制度，若大部分宗族成員同意便可出售，並建議參考內地舊城改造的經驗，確保尊重私人產權的前提下，統籌新界鄉村改造事宜，引入私人市場，在新界鄉村用地選取合適位置作整村改造。

　　另為加快發展，新地提出容許發展商盡早參與新發展區的發展，包括在分區計劃大綱圖刊憲前，便啟動換地程序，以及可參與興建地盤附近的基建設施，並在收地時以土地債券取代現金賠償，債權人日後可以土地債券及現金購買政府的熟地，加大賣地誘因。