過往專欄

2016-08-16

人工慢爬樓價飛升愈年輕愈難上車

　　【晴報專訊】Y世代的大學生工作愈久愈難買樓，愈年輕亦愈難上車！有機構研究本港不同世代大學生的收入，發現近年樓價升幅拋離加薪幅度，1986至90年出生的大學生，買樓能力不升反跌，本港樓宇平均呎價佔其收入比例，由初入職場的4成，工作5年後反加至5成半。

有學者指，資產決定社會階級，但買樓難，年輕人要有心理準備擁大學學位也未必可在社會上流。

　　新論壇及新青年論壇運用統計處1995年至2015年的數據，比較由1966至95年出生（以5年為1代）不同年代大學生收入及社會上流的差距。

80後一輩工作5年買樓夢更遠

年輕人買樓夢難圓，對工作的態度恐變負面。

　　結果發現，樓市升勢大幅拋離加薪幅度，第1至第3代大學生工作5年後，收入提高令買樓能力變強，但第5代大學生卻面臨年資、薪金增長，買樓能力卻不升反降的問題。以一個新界430呎或以下的單位為例，這批大學生初入職場時購買單位1呎面積需用4成薪水，但5年後卻要花55％人工，反映大學生愈遲買樓愈難買。

　　「人工升幅點都唔會追得上樓價！」80後陳小姐與未婚夫將於來年結婚，兩口子2年前已物色青衣區私樓兩房約443呎單位，但他們的人工與儲蓄，負擔不起410萬元樓價；至今年雖然薪水增加，但樓價同樣升，變相只可負擔同屋苑368呎單位，而其心儀呎數單位已升至490多萬元。幸好陳小姐6月時把握跌勢，與未婚夫以360多萬購入青衣一個400呎居屋單位，才圓上車夢。

入息無助上流置業要靠父蔭

　　理大專業及持續教育學院講師陳偉強指出，舊日觀念視讀書為「上流」途徑，但今時今日社會流動性非以收入決定，而是視乎有多少資產，擁大學學位也未必可上流，更出現置業要靠父蔭的現象。

　　中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預計，大學生的加薪幅度追不上樓價升幅的情況將持續，因外來資金不斷湧入投資物業，樓價短期內不會大跌。

　　雖然買樓難，但研究發現第6代大學生（即91至95年出生）於2015年收入中位數達1.39萬元，追上第3代（76至80年出生）於2000年時1.4萬元的水平。