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2019-10-30

樓市不宜睇得太淡

  在社運開始後兩個月,不少睇好樓市的專家紛紛轉軚,而我一向睇淡樓市,所以我沒有轉軚。不過,若果有人問我是否應該買樓,我亦唔敢給予一個正式答案,只是話不宜睇樓市睇得太淡,如果是用作自住,幾時都可以買,如果是投資,就可以等多一年半載,甚至可以買股代替買樓,不過就要買一些有穩定股息派發的藍籌,因為現在收股息好過收租。

 

  即使形勢不佳,整體樓價平均只是跌了大約5%,林鄭為了止暴制亂,於是在《施政報告》提出將九成新按保樓價上限提升至800萬,八成上限甚至去到1000萬。爆了這個措施,正在下跌樓價急速作出反彈,有人話林鄭救市挽民望,其實,林鄭絕對不是救市,只是放寬一些不合時宜政策。不過大家要留意,今次放寬按保,這將會令中型住宅受惠,而細價樓及納米樓不但不會受惠,而且因為購買力轉移到中型單位,樓價反而會受壓。其實,這亦是購買力在正常化之下作出調整,因為以前的400萬按保計劃,將大部分有能力供樓,沒有能力付首期的購買力集中在細價樓,現在,細價樓樓價作出調整亦只不過是正常化現象。

 

  金管局為了壓抑樓市而推出了9次逆周期措施,而且從未放寬過,換句話說,逆周期措施是壓抑著不少購買力,只要按揭成數放寬10%,大量購買力將會湧現,如果局勢不再繼續轉壞,樓價一定會作出合理反彈,這亦不是救市措施,只不過是按揭正常化,被壓抑的購買力爆發出來的現象。不過大家要留意,當購買力正常化,樓價飆高了一段時間之後不但會橫行,甚至因應現時局勢而下跌,但無論如何,都不應睇樓市睇得太淡,因為市場上仍然儲存了大量購買力,政府是會因應時勢會推出一些措施來釋放購買力,令樓價作出急速反彈,睇淡樓市的人隨時會錯失良機。

 

 

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