過往專欄

2017-03-20

一手熾熱大家族$2.3億掃11伙匯璽

　　【晴報專訊】港人無懼加息，新盤逼爆現搶購潮，近日更有本地客大手擲2.3億元掃11伙單位。截至本月16日，今年首季一手買賣登記逾3,000宗，較去年同期升1.51倍。財政司司長陳茂波直指，在供應增、加息速度加快、外圍經濟面對隱憂的情況下，樓市仍再趨熾熱，實在令人擔心，認為「樓價只升不跌」的說法欠客觀，籲市民置業前要小心為上。

美國宣布加息後，無影響港人的置業信心，近來新盤成交急升，料首季可達4,000宗。

　　剛過去的周末，三大新盤兩日累沽逾900伙，其中港鐵南昌站上蓋的匯璽更吸引逾千人排長龍選購，更有本地家族客以逾2.3億元購入11伙。美聯分行首席高級營業經理吳肇基指，11個單位包括7伙4房戶及4伙1房戶，大單位將作自住，細單位則作投資用。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽前日沽清309伙，95％屬本地客，套現近40億元，昨加推105伙，折實平均呎價為21,865元，較上一張價單加價3％至4％。

首季一手3170宗年增倍半

南昌站上蓋匯璽近日火熱，近日吸引不少準買家參觀示範單位。

　　利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據顯示，截至本月16日，今年首季的一手買賣登記達3,170宗，較去年首季升1.51倍。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，2015年樓市高峰期時，首季成交量達3,624宗，相信本季可突破4,000宗。

　　樓市持續走強，財政司司長陳茂波昨在網誌表示，今年1月的樓價較2008年低位已累升195％，較1997年高峰亦高出近80％。

外圍有隱憂港息始終會加

　　他說，未來3至4年的一手私人住宅單位潛在供應量達9.4萬伙，現時發展商手上隨時可開賣的單位亦近2.1萬伙。即使本地經濟靠穩，但外圍經濟仍面對多重隱憂，包括英國脫歐程序展開等，倘若本港經濟受衝擊，亦會影響資產價格。而在聯滙制度下，港息最終都會跟隨美息，「本港加息只是一個『幾時』的問題，而不是一個『會否』的問題。」他提醒置業前要加倍留意各種風險。

2000伙新居屋傳月底可申請

　　房委會早前公布的2,057伙新居屋，有消息指將於本月30日接受申請，為期兩星期，6月攪珠，8月揀樓，並在本周四提供屋苑資料，包括售價、單位平面圖等。

　　新一批居屋單位，分別位於彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑，房委會在定價時，參考去年12月鄰近私樓及居屋成交，近來樓價再度攀升，變相略為「平賣」，其中較受歡迎的彩興苑提供最多1,358伙，實用面積368至468呎，以市價7折後計，售價約248萬至385萬元，部分高層單位可眺望獅子山。

　　白表申請者必須進行入息審查，單身人士每月入息限額為2.6萬元，資產限額為85萬元，而2至9人家庭則為5.2萬元及170萬元。