14/08/2017

香港窮得只剩下商場與商廈

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    Ivan Lau

    劉君孟(Ivan Lau),本地資深傳媒人兼形象造型師。被喻為本地新派人氣時裝專欄作家,文筆一針見血,愛以時裝業界之二三事來諷刺時弊。文章散見Yahoo、Roadshow、《Cosmopolitan》、《經濟日報》、《嘉人Marie Claire》和《ELLE》等等。

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    More Than Fashion

  政府擬將中環郵政總局拆卸,把這幅臨海天價地皮賣給地產商,用來興建甲級寫字樓及購物商場,而郵政總局將會遷移到九龍灣。事件引起社會組織關注,暫且先不討論保育問題,我腦海只浮現兩個疑問,其實除了Morgan Stanley、JP Morgan和Merrill Lynch等跨國金融投資公司,真的有這麼多大公司花得起昂貴租金作寫字樓?全球大企業都排著隊要來香港開設辦公室?我只知道,時移勢易,成本控制是常識,國際大品牌Valentino的寫字樓都要由銅鑼灣搬去黃竹坑,Fujitsu也要由太古坊搬去九龍灣,亦有很多公司為了縮減開支而大屋搬細屋。正當中環美利道停車場快將改建成甲級商廈,現在又再來大興土木,政府和地產商的亢奮,似乎都是一廂情願。

香港這彈丸之地,一街都是商場和商廈,但隨著零售市道轉弱,很多公司遷往非商業中心地帶開設辦公室,高檔商場和甲級商廈仍然渴市嗎?

  不過最令我莫名其妙,只是一橋之隔,郵政總局隔離就已經有國際金融中心商場,天橋另一端則接通置地廣場、太子大廈、亞歷山大大廈和遮打大廈,多個國際知名品牌早已進駐,現在再來多一個高檔購物商場,有這個需要?除了在中環仍沒有旗艦店的H&M和Uniqlo,實在想不到有那個大品牌會願意再付高昂租金,於中環區開設多過兩間分店。好似Prada、Miu Miu、Burberry、Versace和Roberto Cavalli,就已經各自將位於國際金融中心商場分店關閉,除了Roberto Cavalli撤出港島區,其他在中環區都只保留一間旗艦店。各大奢侈品品牌的港區生意有多好,對本地零售市場有多樂觀,從他們縮減店舖數目這動作已一目了然。

很多國際品牌都關閉沒錢賺的店,在同區只保留一間旗艦店,其中Prada便已經關閉了中環IFC的店。

  中環區現時欠缺,是售賣中下價服飾貨品的購物商場,好像觀塘的Apm和尖沙咀The One,但若然將中環郵政總局這塊天價地皮改建成甲級商廈,基於形象定位,我不認為發展商會將租金調低,以吸引G2000、Giordano或Le Saunda這些中下價品牌進駐。政府和發展商懂得利用土地資源賺到盡,企業品牌亦不是省油的燈,他們也會做好風險管理,在這個時勢,不用關店已經要還神,誰會大膽到逆市擴張,拿現鈔來燒。不過香港地產商和政府一向做事胸有成竹,而且有權有勢,區區一塊地一座商廈,何須為他們操心。

 

 

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