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01/02/2019

樓市連跌5月 負資產 兩年首現

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  【晴報專訊】去年樓市吹淡風,第四季更錄262宗負資產個案,近兩年來首現。據差估署最新數據,去年12月私樓售價指數連跌5個月,累跌9.6%至358.4點,重回去年初1月水平。惟美聯儲暫不加息,上月二手成交宗數及售價已止跌回升,代理指嘉湖山莊及沙田第一城成交錄得創新高,售價按月升3%,兩房入場費貼近500萬元。學者稱,樓市是否反彈仍言之尚早。

 

去年負資產個案增,與銀行職員承造較高成數按揭有關,學者料若不出現斷供,問題不大。

 

  差估署昨公布最新數據,去年12月私樓售價指數報358.4點,按月跌2.4%,惟跌幅較11月收窄,樓價已連跌5個月,累跌9.6%。其中431至752呎B類單位跌幅最多,按月跌約3%;431呎以下的A類單位則跌2%。而431呎以下細價樓,港島及新界按月分別跌1.5%及1.4%;九龍區則升3.5%,同類單位售價為565萬元。

 

  二手市場自去年第四季起,頻現減價個案,甚至有「減一球」情況,如上車盤嘉湖山莊。該屋苑1月錄得47宗成交,較去年12月增30%,中原區域營業經理馬斯力說,樓價按月升3%,現時兩房入場費為470萬元,以樂湖居二座高層F、446呎為例,以508萬元成交。「業主已消化(早前跌勢),議價空間縮窄至1至2%」。沙田第一城1月錄得42宗成交,創過去1年單月新高,中原分區營業經理侯惠良指成交增,料今年首季樓價較去年第四季升5%。

 

去年第四季錄262宗 下季恐達千宗

 

  另金管局公布最新負資產住宅按揭貸款調查結果,去年第四季負資產宗數為262宗,涉11.89億元,是近兩年來再次錄得個案。當局稱,該些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,一般按揭成數較高。

 

 

  經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指,今年首8個月的樓價升幅超出預期,不少發展商推新盤時均有提供高成數按揭,容易成為負資產高危人士,料下季的負資產新增個案將挑戰千宗,重回2016年首兩季的水平。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,近期新盤帶動樓市氣氛好轉,二手市場已見承接,今年首季樓價跌幅已見放緩,即使今年首季負資產數字增加,增幅只是輕微。

 

  中大會計學院高級講師李兆波指出,中美貿易戰及環球經濟不明朗,目前樓價是否止跌回升仍然言之尚早,在較高位、以高成數按揭入市的業主,若果樓價下調或有機會變負資產,但相信金管局把關嚴謹,只要不出現斷供則無影響,提醒市民入市之前要計算好收入及現金流。

 

 

轉載自: 晴報

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