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24/10/2019

放寬按保掀升浪 海怡2房$942萬售創新高

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  【晴報專訊】樓市升勢再現,港府自上周三(16日)放寬按揭保險計劃的樓價上限後,藍籌屋苑交投轉趨活躍,海怡半島2房單位破紀錄以942萬元成交;沙田第一城2房戶亦連反4口價至570萬元。同區地產代理指不少自住客想「借足9成」按揭;更有本屬意納米樓的客人,想「借多啲」轉買較大單位。

 

海怡半島本月暫錄6宗成交,當中5宗是新政策公布後促成。

 

  中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島1座高層H室、1個實用面積529平方呎的海景2房戶,剛以942萬元破紀錄高價易手,呎價達17,870元。盧透露放寬按保效果明顯,同屋苑本月6宗成交中,有5宗在新政策公布後促成。他說,成交個案以自住客為主,大部分人之前因首期不足未有上車,形容新政策「有好大鼓勵性」。據悉,原業主在2016年以830萬元購入,現帳面獲利112萬元,升幅13.5%。

 

  另外,沙田第一城業主叫價亦回升。44座1個中層、實用面積284平方呎的2房戶,最初叫價540萬元,因不斷有買家出價,結果業主在3日內連反4口價,加至570萬元放售。

 

  美聯助理聯席董事黃錦瀚說,第一城本月13宗成交中,9宗在上周三後促成,以800萬元以下單位為主,買家多屬自住客,大部分人都查詢能否「借8、9成」按揭,「業主叫價企硬,過去可減價3%,現在減1%都難。」

 

納米樓準買家 即轉投大單位

 

布少明稱上周三新政策出台後,4日間錄90宗成交。

 

  美聯住宅部行政總裁布少明稱,上周三後十大藍籌屋苑成交急升,4日內達90宗,「做4日追到頭15日(成交量)」,當中將軍澳東港城更由零成交急跳至2日內6宗成交。他預期,1,000萬以下單位料在下月底升價3%至5%︰「有個案本想買400萬以下納米樓,知道按保放寬後即想住大些,心儀500萬、600萬元的單位。」

 

 

轉載自: 晴報

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