30年樓價製造的億萬富翁

　　現時的年輕人特別苦，樓價成爲高不可攀的指標。早前有一個廣告，提醒了大家30年前（即1979年）的樓價，當時香港普通市區住宅的樓價不到300港元一平方尺，現在市區新樓的價格就算是最普通的也可能會超過10,000港元一平方尺，另外，兩、三萬港元一平方尺的也比比皆是。

　　樓價上漲了近100倍，薪資倒沒有上漲這麽多，筆者估計30年前普羅大衆薪資水平可能都在幾千港元左右，不過每月薪資卻足以讓人們購買10平方尺的面積。現在如果你需要購買同樣的面積，薪資水平就要達到十多二十萬港元的水平，試問這是常人的薪資水平嗎？這是多麽令當今年輕人無奈的現實啊!

　　如今看來，30年前的年輕人倒是幸運的，筆者就曾撰文提到一位友人的經歷。這位友人的經歷還是挺傳奇的，因爲他是一個打工仔，但是在2010年的10月他卻擁有接近兩億港元的資產。

　　友人剛年過半百，以前是個金融界打工人士，近5年才轉行到出版業，已婚育有一子，是香港典型的中產階級。他在28嵗那年（大約是1988年），因事業開始有成，花了數百萬港元來支付首期，買了兩個在港島中半山的相連住宅單位。早年他在美國生活過，因此對生活空間有一定要求，兩個單位都超過2000平方尺，以供家人、兄弟姐妹和自己住。事隔22年，現在所有按揭早已供完。

　　現在這兩個住宅單位的總市價已經上漲超過1億多港元，不過由於他沒有進行其它投資，除了這兩個住宅單位外，他的財產在過去10多20年並沒有大幅上漲，完全靠儲蓄得來。不過，把他所有資產現金加起來，就接近兩億港元。但是在他的心中，感受不到一絲的富裕。

　　他告訴筆者那兩個住宅單位是自住的，不能變賣，否則沒有地方住。他認爲他手上持有的其他資產現金無法在香港買到甚麽優質物業或進行甚麽投資。這位朋友在2000年開始已經再無銀行借貸，一切也喜歡以現金交易，可能也是這個原因，他看到現在的新豪宅動不動就上億元，心裏一點也不好受，内心一直很鬱悶。

　　其實，這位朋友已經是十分幸運，如果他不是早年買了兩個住宅單位，價格翻了幾十倍，他現在的資產總值可能不到5千萬港元。這也可以說是一個典型的香港買樓發達故事，不過這種機會可能不再存在了！

　　在香港究竟有多少錢才能夠退休？不同人有不同的看法，有内地朋友說，有兩、三千萬人民幣在内地就可以舒適退休，他說要在香港生活，相關數字就要乘以10！

　　換句話說，在香港舒適退休，可能就需要有兩、三億港元了。有三、四千萬美元，在世界任何地方應該都可以被歸納為小富豪。爲何香港人要過得這麽苦？要擁有荒唐數字的錢才能夠過舒適的生活？這也是挺無奈的，因爲世界上有人懂得利用槓桿投資，富人也越來越多，不進則退！

　　目前，環球投資者近年紛紛將目光投向新興市場，中國更是目光的聚焦點，資產價格水漲船高。加上歐美發達國家又不爭氣，愈來愈貴的中國資產仍將是2010年，以至未來20年的投資重心。