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01/11/2018

私樓售價連跌兩月 九龍細單位穿「六球」

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  【晴報專訊】本港樓價連跌兩個月,差估署最新數據顯示,9月私樓樓價指數回落至388.8,按月跌1.4%,其中九龍區細單位單月跌近40萬元,時隔7個月後重回「5字頭」。有代理數據顯示,自新房策推出,龍頭屋苑樓價首當其衝,包括沙田第一城跌17%,美孚新邨跌10%,料樓價已步入調整期。

 

本港樓價終見回調,其中九龍區跌幅最大。

 

  8月份私樓樓價指數微調至393.9,按月跌0.08%,終結連續28個月升勢。差估署昨公布9月私樓樓價指數,再跌至388.8,按月跌1.4%。其中九龍跌幅最大,單月跌6%,平均呎價由14,574元跌至13,698元;以431呎細單位為例,售價由628萬元減至590萬元。

 

樓市仍在調整 料續下跌

 

地產界預料早前選用發展商高成數按揭的業主,一旦樓市逆轉,有機會面臨負資產危機。

 

  中原地產研究部總結政府推出6招新房策後,四區龍頭屋苑樓價率先下跌,當中沙田第一城成調整火車頭,15周累跌16.7%,其次美孚新邨、太古城及嘉湖山莊分別跌9.59%、9.46%及9.2%。研究部高級聯席董事黃良昇稱,整體樓價調整仍在進行,料將持續下跌。

 

  世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利稱,上月細單位已跌近10%,兩房入場費最平470萬元有交易,惟準買家見市況轉淡即卻步,截至昨日上月成交量不足10宗。美孚新邨則現減價盤,其中三期中層A、520呎兩房戶,業主上月初開價790萬元,昨減價至750萬元,尚未成交。中原地產副區域營業經理林家傑稱,業主平均議價空間擴大至3至10%不等,放盤量亦微升5%。減價盤頻現,例如粉嶺牽晴間10座低層D、384呎兩房戶,原叫價550萬元,議價後以478萬元易手,累減約72萬元。

 

負資產個案 或下季再現

 

  此外,金管局昨公布最新負資產住宅按揭貸款調查結果,今年第三季錄得零個案,是連續7個季度錄得零負資產。但早前選用發展商提供的高成數按揭計劃或二按業主,樓市若繼續回調,下季或會出現零星的負資產個案。

 

 

轉載自: 晴報

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