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09/11/2018

最低工資未加 管理費搶先加

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  【晴報專訊】最低工資明年5月1日更改,傳將增至37.5元,但遲遲未公布。多個藍籌屋苑已急不及待以最低工資上調8.7%為由,公布增加明年管理費,部分加幅達1成。物管業協會更指,部分樓齡高的舊樓管理費甚至要加價2成。

 

  最低工資委員會上月31日向行政會議提交法定最低工資建議報告,有傳最低工資擬由現時34.5元增至37.5元,加幅8.7%,是實施以來最高,倘行會通過,最快明年5月1日起實施。

 

沙田第一城 已公布加1成

 

沙田第一城物業管理公司已向業主發通告,明年須加管理費。

 

  但沙田第一城物業管理公司上月底向業主發通告,指受最低工資、清潔服務合約費用及屋苑老化等因素影響,如維持管理費水平不變,明年住宅帳目預計會出現約1,047萬元赤字,故需加管理費10%,一個約400呎單位,現管理費為820元,明年1月將加至902元。

 

 

  淘大花園業主委員會聯會主席葉興國指,受最低工資影響,外判清潔工及保安工資須調高,加上樓齡逾30年須維修,預計明年需增管理費6至7%;麗港城仍待開會商討,有地產經紀預計,管理費平均加10至15%。美孚新邨共8期,第8期業主立案法團前委員葉少舟居於900呎單位,他指去年管理費由1,200元加至1,300元,增幅8%,預計來年各期增幅維持在約8至10%。太古城第5期業主代表的東區區議員趙家賢表示,太古城共12期,上月底召開業主大會,料平均上調2.5%。

 

  香港物業管理聯會會長賴智文表示,一旦最低工資上調8.7%,因應一般大型屋苑的管理人手開支佔整體開支最少4成以上,認為「加約10%走唔甩」,預計各大屋苑來年管理費增8至12%。

 

樓齡逾30年 保養多加幅高

 

物業管理業指最低工資水平會產生漣漪效應,料整體管理費增幅達雙位數。(iStock)

 

  香港物業管理公司協會會長陳志球認為,新最低工資水平的漣漪效應,加上強制驗樓驗窗、加強升降機維修保養,料整體管理費增幅達雙位數,樓齡逾30年舊樓,管理費加幅或達15至20%。富城集團執行董事梁偉成指,員工薪酬佔管理費約3至4成,料管理費上調5%或以上。香港環境衞生業界大聯盟召集人甄瑞嫻稱,最低工資上調會產生漣漪效應,料清潔服務費需加13至15%。

 

轉載自: 晴報

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