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22/11/2018

陳茂波:倘確認樓市下行 或放寬按揭成數

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  【晴報專訊】近月二手樓市接連錄得劈價成交,市場預示中美貿易戰持續籠罩,有調查顯示,近半受訪者認為未來一年樓市平均下跌12%,33%明言有意在未來1年置業,惟要圓置業夢,或需父母資助逾140萬元。對有聲音要求放寬按揭成數,運房局局長陳帆表示,過去10年樓價急升逾2倍,上2個月始累跌僅1.5%,暫無意「減辣」;財政司司長陳茂波則稱,若確認樓市進入下行周期,會考慮適當放寬逆周期監管措施。

 

財政司司長陳茂波

 

  樓市近來有降溫跡象,黃埔花園2期1座中低層C室、466呎兩房戶,上月業主以790萬元放盤,其後累劈110萬元,以680萬元易手;沙田第一城4期42座低層B室、284呎兩房戶,原開價500萬元,經議價後減價55萬,以445萬元成交。

 

近5成人料樓市將跌12%

 

近來樓市交投放緩,價格有所調整,政府認為未進入下行周期,暫無意減辣。

 

  REA集團10月訪問1,002名18至65歲香港市民,本港今年下半年房地產市場前景,結果顯示47%受訪者認為未來1年樓市會下跌,料跌幅平均約12%;有33%指未來1年有意置業,73%對父母資助置業持開放態度,平均需父母資助141萬元才能成功上車;67%無意在未來一年上車。其中84%視樓價高為置業障礙,24%認為受按揭限制,首期貸款少。

 

  另有27%深信有生之年都無足夠能力在港上車;31%不打算在港置業,希望將儲蓄用於其他事情上,如62%寧用來環遊世界,43%投資股票,28%境外置業,19%創業;有14%考慮在未來1年於境外置業,5成人考慮在大灣區置業。

 

  對有聲音認為政府應放寬按揭成數,陳茂波指若確定樓市進入下行周期,轉勢後會考慮在按揭成數方面作適當調整,但暫需觀察。陳帆則表示,雖然近月私人住宅價格及交投回落,但本港房屋供應仍失衡,樓價水平仍與經濟基調及市民負擔能力脫節。過去10年樓價升逾2倍,今年第3季市民置業負擔比率達74%,過去2個月樓價僅跌約1.5%,金管局認為現不算是下行周期,政府無意「減辣」,免市場錯誤解讀,令樓市升溫。

 

 

轉載自: 晴報

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