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05/06/2019

宏福3房 晉身千萬夾屋王

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  【晴報專訊】本港樓市升勢未減,屬90年代資助房屋的「夾屋」亦再創新高,「7字頭」以下的樓盤幾近絕跡,未能承造按揭保險計劃,至少需付40%首期。位於青衣的宏福花園新近成交一間3房海景戶,以1,020萬元易手,榮升「夾屋王」,售價媲美私樓。代理表示,樓價高企,且放盤量少,「已無夾屋、私樓之分」,兩房單位入場費至少逾750萬元。

 

青衣宏福花園創夾屋新高,3房戶以逾千萬元售出,售價媲美鄰近盈翠半島及灝景灣等私樓。

 

  全港共有10個夾屋屋苑,位於青衣的宏福花園是首個在1995年建成的項目,新近2座中層A室、712呎3房1套海景單位,業主早前開價1,000萬元放盤,前晚反價20萬元售出,成交價1,020萬元,呎價14,326元,成為「夾屋王」。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示,目前屋苑僅3個放盤,兩房單位入場費達900萬元起,因中美貿易戰及新居屋正接受申請,上月起有10%業主封盤,睇樓量跌30%,惟個別業主仍企硬。

 

夾屋樓價媲美私樓

 

  另外,去年創夾屋新高、3房戶以890萬元成交的鑽石山悅庭軒,美聯高級營業經理楊潤彬稱,鄰近私樓星河明居3房戶售價逾千萬元,故夾屋是不少人的選擇之一,現時兩房戶入場費達830萬元起,但放盤僅2至3個,供不應求下,料今年整體樓市升5%至10%。

 

  坐落名校區的何文田欣圖軒,新近成交的3座中層F、490呎兩房戶,以738萬元易手,美聯首席高級營業經理葛子俊指,今年1月同類單位售約700萬元,兩個月間已漲價5%。目前僅1間放盤,為3座低層K、478呎兩房戶,叫價760萬元,「業主在16年買入,買家需承擔額外印花稅SSD」,鄰近25年樓齡的建豐閣低層A、370呎兩房戶,以700萬元放售,可見足以媲美私樓。

 

地產代理林泰和

 

  至於港島區鴨脷洲的悅海華庭,5月中曾以742萬元成交的2座高層E、422呎兩房戶,世紀21嘉聯地產分行經理林泰和稱,受中美貿易戰及新居屋影響,放盤量微升,累積有15個,業主議價空間亦有5%至8%,但成交卻冰封。

 

  在按揭保險計劃下,600萬元或以下物業,可承造最高80%按揭。例如買600萬元單位,經按揭保險「上車」,最多可借480萬元,首期為120萬元。但目前夾屋「7字頭」以下的樓盤幾近絕跡,買家至少需付40%至50%首期。

 

 

轉載自: 晴報

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