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07/01/2022

虛擬地產搶購潮大爆發!企業、藝人湧元宇宙買地,是炒作虛火還是投資良機?

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    方展策

    少年時,曾研習 Geographic Information System,可惜學無所成,僥倖畢業。成年後,誤打誤撞進入傳媒圈子,先後在印刷、電子、網絡媒體打滾,略有小成。中年後,修畢資訊科技碩士,眼界漸擴,決意投身初創企業,窺探不同科技領域。近年,積極鑽研數據分析與數碼策略,又涉足 Location Intelligence 開發項目;有時還會抽空執教鞭,既可向他人分享所學,亦可鞭策自己保持終身學習。

    智城物語

  樓價高企,讓很多人不敢奢望買樓。為一圓買房夢,近期有不少年輕人都轉往元宇宙(Metaverse)購買虛擬土地,令元宇宙地產投資變得熾熱起來。新加坡歌手林俊傑以逾12萬美元買下3塊虛擬土地;新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛宣布進軍Metaverse,進行虛擬土地開發;投資公司Republic Realm更豪擲430萬美元購入一塊虛擬土地,創下目前最貴的虛擬土地交易紀錄。到底這是一時炒作,還是具有真正價值的投資機遇呢?

 

元宇宙地產是甚麼概念?

 

  任何人只要透過VR眼鏡進入元宇宙,就可以在這個虛擬世界買土地;購入後,虛擬土地就屬於你,閣下可以隨心所欲在土地上蓋建任何建築物、舉辦任何活動。元宇宙內的虛擬資產均是以NFT(Non-Fungible Token,非同質化代幣)來綁定,所以購買虛擬土地便等於購買其NFT,具有不可替代、獨一無二的特性。。

 

  區塊鏈數據分析平台DappRadar的資料顯示,虛擬地產交投最活躍的元宇宙平台Decentraland和The Sandbox,在2021年11月出現了前所未見的流量和交易活動量,土地交易額飇升至2.28 億美元(約17.78億港元),比10月份暴漲近700倍;參與土地買賣的獨立交易商增加到2.8萬個,較10月份成長145%。兩大平台的總交易額現已突破4.5億美元(約35.1億港元)。

 

  Decentraland和The Sandbox都有釋出土地至現時最大的NFT交易市場OpenSea,可供用戶直接選購。閣下只要先行註冊如MetaMask等NFT虛擬錢包,即可登入OpenSea,用加密貨幣買下心儀地段。

 

Decentraland高價買地展銷時裝

 

  創立於2017年9月的Decentraland,是一個基於以太坊(Ethereum)區塊鏈而創建的3D模擬遊戲平台。2021年11月22日,Decentraland上出現一宗高達243萬美元(約1,895萬港元)的天價成交,價格遠高於美國曼克頓、三藩市的平均房價,隨即引發網民熱議。以高價購地的是區塊鏈投資集團Tokens.com旗下子公司Metaverse Group,主要業務包括元宇宙地產收購、開發、租賃、投資信託管理、元宇宙區域開發、元宇宙資本市場和其他相關服務。

 

Decentraland透過出售虛擬土地,為玩家提供空間和建造模板,容許他們可以土地上建造自己的虛擬房屋,也可以建立自己的品牌,或者展示虛擬遊戲收藏。(圖片來源:Decentraland官網)

 

  Metaverse Group買下這塊虛擬土地,將用作舉辦時裝秀的場地,或開設販售虛擬服飾的商店。該公司認為,當Gucci與Burberry等奢華品牌陸續推出NFT服飾商品後,在Decentraland上建立時尚購物大道,可讓用戶藉由虛擬化身漫步街頭,選購最新一季的名牌服飾,或欣賞五光十色的時裝表演,在虛擬世界中發揮銷售與宣傳作用,吸引時尚品牌加入元宇宙。

 

Decentraland為玩家帶來一個賺取收入的虛擬世界,土地所有者可以透過內容創建、內容展示來對內容進行收費。(圖片來源:Decentraland官網)

英國藝術家Philip Colbert在Decentraland買地後,建立「Lobsteropolis City」和「Lobster Land Museum」,作為NFT展覽的根據地。(圖片來源:Decentraland官網)

 

  Tokens.com 執行長安德魯(Andrew Kiguel)直言,如今在Decentraland買地,就像是250年前在曼克頓建立之初購入地皮。換言之,此舉是拿錢賭一個未來的虛擬大都會。

 

The Sandbox買地成交創下新高

 

  不過,Decentraland的天價土地交易紀錄在短短8天後就被打破了!2021年11月30日,美國數碼房地產公司Republic Realm以430萬美元(約3,354萬港元)從遊戲公司雅達利(Atari)手上購入The Sandbox遊戲平台上一塊虛擬土地。

 

The Sandbox是一款建基於以太坊的虛擬世界遊戲,整個版圖由166,464個虛擬地塊所組成,其中123,840個可供發售,25,920個作爲獎勵分配給合作夥伴、創造者、玩家,餘下16,704個則被官方保留作爲舉辦活動和遊戲的場所。(圖片來源:The Sandbox官網)

 

  據悉,Republic Realm將會跟Atari共同開發虛擬地產項目,邀請遊戲開發商協助興建商場和住宅,出租圖利。為求分散風險,Republic Realm分別在18個元宇宙平台買下約2,500塊虛擬土地,當中一部分已著手開發,另一部分則閒置著等待升值。

 

  虛擬土地所有者可以依照自己的喜好進行建設,除商場和住宅外,還可以建造藝術館、開設主題樂園來收取入場費,又或者在大廈外牆設置廣告牌來賺取廣告費,甚至轉賣土地以獲取更高利潤,使用自由度比現實土地還要高。

 

  擁有虛擬土地後,可以創造更多可能性的業務,因而讓市場對虛擬地皮產生需求。同時,平台營運者亦強調虛擬土地的稀缺性:Decentraland地塊供應量只限9萬個,其中3.6萬規劃為社區建設,餘下5.4萬個地塊才開放給玩家購買;至於The Sandbox地圖上的地塊,限定為166,464個,當中僅有123,840個可出售。虛擬地皮既有市場需求,又具有稀缺性,於是變成具商業價值的數碼資產。

 

Republic Realm在Decentraland的土地上開闢「Metajuku」時尚購物大道,商舖在開放的中庭兩邊排列,目前固定租戶包括2個數碼時尚品牌Dress-X與Tribute Brand。(圖片來源:翻攝Republic Realm官方YouTube影片)

 

大企業圈地辦活動、打廣告

 

  由是之故,愈來愈多大企業開始搶進虛擬世界買地。如今打開The Sandbox的地圖一看,已可找到Adidas、Nike等大企業的蹤影。他們都是看好The Sandbox將會是未來虛擬人流的中心,於是要提前圈地來辦活動、打廣告,接觸下一代的潛在消費者。2021年10月至12月,在Decentraland上舉辦的活動多達77個,包括:藝術展、音樂節、遊戲競賽、企業發布會等。

 

The Sandbox在Twitter上宣布,Adidas Originals品牌已登陸The Sandbox元宇宙平台;相關虛擬土地估值約178萬美元(約1,388萬港元)。(圖片來源:The Sandbox官方Twitter帳戶)

 

  新世界發展集團(New World Development)執行副主席兼行政總裁鄭志剛於2021年12月9日宣布,購入The Sandbox其中一塊最大的虛擬土地,擬建設創新中心,將有10家公司進駐,包括:香港基因和診斷檢測商Prenetics、物流初創Lalamove、以及手機配件品牌Casetify等,都跟新世界發展和鄭志剛旗下Venture Capital Firm有合作夥伴關係。

 

  踏入2022年,The Sandbox於1月5日公布,將會跟鄭志剛,以及來自其他自電影、音樂、金融、地產等新合作夥伴,共同建構一個大型文化中心「Mega City」。新夥伴包括:新鴻基公司、羅兵咸永道香港、區塊鏈投資機構Times Capital、藝人馮德倫與舒淇、音樂製作人Dough-Boy@BlueArk等。

 

The Sandbox表示,將於2021年1月13日推出新一輪的虛擬地塊銷售,容許玩家在Mega City合作夥伴的土地附近買地。(圖片來源:The Sandbox官網)

 

明星購地開個唱、轉賣圖利

 

  除大企業外,明星藝人也紛紛在元宇宙中置業。譬如新加坡歌手林俊傑以12.3萬美元(約95.94萬港元)買下3塊Decentraland虛擬土地;台灣歌手陳零九花了34萬台幣(約9.6萬港元)購入1塊The Sandbox土地,表示將會在那裡蓋建自己的家,並舉辦演唱會。

 

  進駐The Sandbox已久的美國饒舌歌手史諾比狗狗(Snoop Dogg),於2021年12月2日更推出「Snoopverse」土地銷售活動,發售其虛擬房產附近的地段;這些土地都跟3個史諾比狗狗NFT捆綁銷售,包括:Snoopverse搶先體驗通行證、Snoop雕像、以及紅糖汽車。結果,有玩家不惜一擲千金,以45萬美元(約351萬港元)買下土地,成為Snoop的虛擬鄰居。

 

美國饒舌歌手Snoop Dogg在The Sandbox買地後,建造其個人元宇宙空間「Snoopverse」,玩家可以購票入場遊覽;雖然票價高達2,924美元(約22,810港元),但已有逾400個玩家買了!(圖片來源:The Sandbox官網)

 

  由此視之,元宇宙地產與傳統地產的運作邏輯都是一樣,地段、配套皆是土地價值高低的重要因素。那些建築設計獨特或由大企業、明星擁有的虛擬土地,具有較高的曝光度,不但可以吸引大量玩家參觀,還會給周邊地段帶來流量。因此,具有良好地理優勢的虛擬土地,將擁有較高的稀缺性。

 

土地價格易受加密貨幣影響

 

  在不同的元宇宙平台購買虛擬土地,就好像在現實世界的不同城市買地。各個平台有自己的定價和衡量標準,想要購買某平台的地塊,就要以該平台的匯率兌換特定的加密代幣(Token)。例如到The Sandbox買地要用SAND幣,在Decentraland購地則用MANA幣。

 

  加密貨幣追蹤平台CoinGecko的數據顯示,元宇宙相關加密資產總市值高達441億美元(約3,440億港元),24小時交易額則為49.1億美元(約383億港元)。市值排名前五強的代幣平台分別為,Decentraland、Axie Infinity、The Sandbox、THETA、以及Enjin Coin,當中兩強正是涉及虛擬地產的平台。

 

  但要留意的是,元宇宙地產的價格可能會受加密貨幣的波動性影響。假設閣下用40枚以太幣(Ether)兌換為SAND幣,買入一幅虛擬地皮,之後以太幣的價位忽然從3,500美元暴跌至1,000美元,該地皮的價值亦會大幅下滑,讓閣下損失慘重。大家在購買實體土地時,根本不用承擔這種風險。

 

SAND加密代幣可以理解為The Sandbox遊戲裡面的金幣,用作購買虛擬地塊和資產。(圖片來源:The Sandbox官網)

 

  此外,虛擬土地存在於元宇宙平台之上,若果未來這個平台因某種原故而突然關掉,那麼虛擬地塊便會煙消雲散,惟實體土地卻不會這樣。當下元宇宙發展仍於在極早期階段,未必所有元宇宙公司都能夠跑畢全程;一旦公司半途倒閉,虛擬地產項目亦會隨之而潰散。

 

  目前元宇宙地產不僅沒有特定部門對其進行監管,更沒有受到專屬法例的保障,若虛擬土地被黑客盜竊或無故消失,難以靠法律途徑取回。因此,虛擬地產投資存在極大風險,不宜個人盲目投資;就算閣下是資深投資者,也要做足資料搜集,仔細辨別元宇宙項目的真偽。

 

 

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