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06/03/2020

【FOCUS】疫情席捲百業 港府若「減辣」救急勿失黃金期

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  全球新冠肺炎確診人數直逼十萬宗,國際金融協會(IIF)警告2020年增長率僅「接近1%」(去年2.6%)。疫情席捲如摧枯拉朽,即使「巨無霸」如港鐵(00066),首兩月客運量亦錄暴跌34%,亦有業主不惜損手逾千萬蝕讓。

 

  面對疫情衝擊愈漸浮現,本地失業率恐未到最壞時,近日全城呼籲樓市「減辣」聲此起彼伏,港府或須盡早果斷評估是否取消額外印花稅(SSD)等「救急」。

 

近日全城呼籲樓市「減辣」聲此起彼伏,港府或須盡早果斷評估是否取消額外印花稅(SSD)等「救急」。(Carol 攝)

 

蝕讓個案增,最多損手逾千萬元

 

  COVID-19病毒殺到埋身,供應鏈、服務業、生活日常皆受殃及,國際金融協會周四(5日)最新警告今年全球經濟增長僅「接近1%」,相當於較去年2.6%腰斬逾半,恐錄金融海嘯後最弱;並預測中國今年增長或4%不到,悲觀過標普的4.8%。

 

  至於去年GDP已現負增長(-1.2%)的香港,現時看得最灰的為穆迪,料今年再收縮2.5%;其次為渣打,較早時下調0.9個百分點至收縮2.4%;最樂觀的標普,亦料收縮0.8%。

 

  疫情席捲百業,即使「巨無霸」如港鐵,首兩月客運量亦錄暴跌34%或按年減逾9000萬人次,直接影響經常業務淨利潤約13億元。而過去兩周,本地樓市至少錄14宗蝕讓個案;稍早1月,有上水「天巒」業主不惜損手逾千萬離場;2月赤柱「富豪海灣」同現損手500萬成交。

 

提供「大換小,小換租」逃生門

 

  「要錢不要貨」是否全與疫情有關,暫難定論,惟近日全城呼籲樓市「減辣」聲此起彼伏,或能倒退經濟及失業率未到最壞時。反映主要二手私人住宅樓價走勢的中原CCL指數已較去年6月歷史最高的190.48點回落約6.5%,倘未來跌幅擴大至10%,理論上或意味去年第四季政府擴大按保上限至800萬,以九成按揭上車一族可能淪為負資產。

 

  鑑於此,取消推行近十年之久的額外印花稅(SSD),為收入驟減甚至失業的業主提供「大換小,小換租」的「逃生門」,或須列入港府盡早果斷評估的日程。

 

  年初時,財爺波叔以四項因素作為評估樓市減辣的條件,包括樓價下跌幅度與速度、成交量、未來供應量、整體經濟情況與展望;而上月底公布預算案時,樓價仍是市民難以負擔水平,認為現時無條件減辣、並非合適時間對樓市措施作出大調整。

 

  事實上,上述四大因素除了首項「樓價下跌幅度與速度」無人有水晶球判斷,其他三項都有跡可循;若最終要鬆綁「救急」,實不應錯過出手黃金期。至於樓市後向,上月多達2814伙(錄19個月最高)申請預售樓花的6個新盤,未來開價如何應有啟示。

 

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