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02/10/2018

海逸豪園2房減13% 劈價$151萬

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  【晴報專訊】本港上周跟隨美國加息,12年後首度調升最優惠利率(P)後,屯門新盤上源部分單位以低於萬元呎價開售,吸引大批上車客入場掃貨。二手市場則近乎冰封,陸續有業主看淡後市減價求售,紅磡海逸豪園2房戶劈價逾150萬元,以999萬元成交;沙田第一城亦有減價72萬元成交個案,平均減價10%,代理料第四季樓價將跌5%。

 

紅磡海逸豪園有兩房戶業主以999萬元售出單位。

 

  屯門新盤上源共接獲約4,300張票,昨首輪推347伙,折實售價由424.9萬元起,呎價9,878至13,043元。陳太昨為兒子排隊買樓,目標為2房單位,她表明會替兒子付一半首期,並說「加息無得驚」。居於屯門的葉小姐計劃斥資590萬元買2房單位作新婚之用,承造80%按揭,坦言對加息有憂慮,「但計過數,有預算才買」。據市場消息指,全數單位昨暫已獲得認購。

 

新盤上源開賣即日沽清

 

上源昨開售347伙,售樓處出現人龍。

 

  差估署早前公布數據顯示,8月私樓樓價指數跌至393.9點,按月微跌0.07%,終止28個月升浪;加上「息魔」襲港,市場觀望下周特首宣讀新一份施政報告,二手成交停滯。昨適逢國慶假期,美聯、中原、利嘉閣及香港置業,僅錄得1至5宗二手成交,業主態度趨向軟化,紅磡海逸豪園6座低層D室、583呎2房2廳單位,業主於6月開價1,150萬元,高於市價約5%,其後減價151萬元,以999萬元成交,減幅達13%。利嘉閣高級經理曾淑貞說,目前放盤量約220個,小部分業主擴大議價空間3至5%,現時同類單位入場費約1,000萬元,較6月底跌約9%。

 

第一城2房戶跌至$510萬

 

銀行加息後,沙田第一城有約4伙錄得減價成交。

 

  另外,沙田第一城24座中層B室、447呎3房戶,業主原開價780萬元,最後減價72萬元,以708萬元易手;第一城11座中層C室、484呎3房戶,開價約755萬元,議價後亦減價5萬元,以750萬元獲承接。中原分區營業經理侯惠良指,各銀行宣布加息後,隨即有約4伙減價成交,目前2房入場費跌至今年初價位,約510萬至520萬元,與高峰期630萬元相距逾百萬元。但他認為,目前業主持貨力強,議價幅度為5至8%,第四季樓價料最多跌5%。

 

 

轉載自: 晴報

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