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07/04/2021

劣質樓盤也搶,樓市想跌都難

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  大多數人睇樓市升跌是用樓價做指標,就算樓價指數也是一樣,樓價升,樓市當然上升,亦有人話成交量大,樓市上升的機會也大,我絕對同意他們講法,但我認為大家千祈唔好忽略樓宇質素,即使樓價上升,成交量也大,但成交樓宇質素也是頂級,樓市仍然會有危機。

 

  最近有老友賣走了一件質素很差的物業,問我樓市以後走勢,他有冇賣錯,我話當然冇賣錯,雖然樓市在未來一段時間是會持續上升,似乎是賣錯了,但從來只有在樓市上升時才可以賣走最差的物業,投資者一定要睇通這個理由,能夠賣走劣質單位其實已經賺了錢,千祈唔好後悔,否則長在後悔中,不如不要做物業投資者。

 

(經濟通圖片)

 

  近日所見,樓市似乎出現曙光,除了成交價有升幅,成交量亦不俗,最重要是成交的樓盤當中,有一些是非常劣質,甚至銀行唔會做按揭,如果有人問我點睇樓市,我會話連劣質樓盤也搶,樓市想跌也難。

 

  有人話樓價雖然上升,但租金下,算不算是樓市隱憂,可以說是,又可以說不是,租客始終是終極用家,如果租金下跌,代表租客的數量不夠,承受力不足,的確是樓市隱憂,但另外一個說法,就是業主了解利息還有一段時間處於低水平,可以接受比較低於市值租金,但這不是重要理由,由於租務市場受到社運以及疫情影響,不少租客營運困難,部分業主願意與租客分擔損失,將租金下調,令租客可以繼續營運,但又唔會低價出售物業,做成樓價上升,租金下跌這個反常現象,亦由此可以證明,業主並不一定是無良。

 

 

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