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07/07/2021

新樓買家要仔唔要乸

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友話,根據某專家評論,即使樓市上升,新樓熱賣,大部分專家預測樓市在第三季破頂,但由於移民人數太多,就算樓價創歷史新高,都只是暫時性,移民潮最終都會令樓市下跌,就算現在樓市上升,但新樓盤不時有撻訂個案出現,而且數目不少,這亦是樓市下跌先兆,業主不得不防。

 

  叫人小心是一件非常容易做的好事,但那些專家可能不知道,買樓有風險,不買樓也有風險,不斷叫人唔好買樓,令有能力及有需要的人錯失了不少良機,樓價愈升愈有,即使下跌,亦只是正常調整,而且幅度亦不會太大,只是很小數業主會受到損失,太過叫人小心,反而害了有能力買樓的人。

 

(資料圖片)

 

  至於新樓撻訂,只不過是買家要仔唔要要乸,一個樓盤,大約有四分一質素比較差的單位,地產商為了可以令到那些單位容易出售,會用捆綁式銷售方法,一個質素好的單位搭一個比較差的單位,買那些組合的機會率比較高,但香港買樓的人非常精明,買入那些組合的人會放棄質素比較差的單位,即使損失訂金亦在所不惜。換句話說,新樓買家願意多付5%買一個合他們心水的單位,由此可見,樓市尚有最少5%升幅。而事實上那些被放棄的單位,很容易再次售出,而且售價比撻訂價為高,所以,地產商亦樂而為之,對買家要仔唔要乸不作任何堵截,同時地產商亦考慮到,如果不准撻訂,或者要兩個單位一起撻訂,很可能失去很多準買家,銷售氣氛就會差很遠,但地產商想唔到,竟然有分析員不知道要仔唔要乸,並且認為唔要乸是樓市下跌先兆。

 

 

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