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05/06/2017

龍市與磚本位決定大局

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  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

    本欄每周更新

    樓市點評

 

  前文《中國龍市模式下的香港地產》有幸成為本網站人氣文章,追求學術的評論得到市場受落,我應進一步分享我的觀點。

 

  從龍市作起點探索中國經濟,可窺探到其偉大,「龍市形態」的厲害,是其周期短,令回報周期自然既短且快也密!香港樓市在「樓市辣招」的主導下已完全是龍市模式,由09年開始到現在,香港已經進入了第四個「龍市二期」了(可看前文《中國龍市模式下的香港地產》中的圖表)!

 

  既然「龍市一期」階段是讓市場價格正常上升,「龍市二期」是針對急升後政府再出招打壓,那市場便沒有價格過份高和暴跌後低迷這兩段冤枉路了,行得自然快,市場亦高速發展!只是太多香港人被美國洗了腦,只顧取笑內地貪污和不足處,人家做得好的時候,較少人肯去硏究和學習,中國經濟近年飛昇,究竟做對了甚麼?懂得讚賞的人竟少之又少!當龍市遇上「磗本位」和量化貨幣的時候,就成為中國進一步起飛的模式了。

 

  中國起碼在20年前已經是世界工廠,既然已掌握了生產力的增長,如何運用財技,才是真正大國崛起的關鍵了!

 

  我經常比喻一個國家的貨幣就有如一間上市公司的股票,中國如何運用QE接收美國優勢,之前我在這專欄的文章已分享了不少,但到了今天,已經有更清楚的數據可以反映我當年的觀點了。09年的時候,人民幣的M2(泛指貨幣供應量)其實與美國和日本相若,但中國到了2016年12月31日M2的數量是22.34萬億美元,已經是比美國(13.28萬億美元)和日本(8.19萬億美元)的總和還要多(見附圖),如果有人攻擊中國的國債佔GDP比例太多的話(36.7%),我們不妨將中國的M2減去國債3.98萬億美元,我們看看又有多少?數據清楚顯示剩下的18.36萬億美元是可以全資收購5.23個香港股市(每個27.34萬億港元)、4.3個上海股市、或者77%的美國股市,怎可以質疑中國的實力有不足,穆迪將內地及香港信貸評級下調,反映出來的其實是美國自己的沒落。

 

 

  人民幣在幾年間由與美日相差不遠到倍增,不得不承認中國掌握了人民幣這「股票」及市場財技的竅門!美國在2014年宣布停止量化貨幣,但中國反而有能耐倍增,究竟中國經濟有甚麼底氣?除了工業帶來的生產力、量化貨幣的財技外,還有一個重要的部分,就是資產,論資產,我們必須要深入討論磚本位!

 

  「磗本位」不是指地産,我的「磗本位」概念其實是一個以地產為核心的資產系統,是一個最重要的金融及民生系統,不單在控制市場風險,也令財富高速增值,高速增值物業本來容易引起價格爆破,但是只要以「龍市模式」不斷主動製造調整鞏固效果,並將按揭率不斷減低,將市場成為「X」形態,那麼升值的物業就成為非常鞏固的真資產了!樓價在低按揭下不但可升得更高,財富也因此而創造得更多更快,加上這個基制是藏富於民的,人們相對得到財富普及的機會,這當然遠勝靠攏財團,財富惡化到以1比99去分配的美國制度!

 

  當然勞動法亦令到工資能追貼樓價升幅,就算樓價升得比加薪快也好,只要加薪能後來居上,連綿不斷上升的樓價便如聚寶盆般創造財富,磗本位將地產成為中國經濟的底氣!這㡳氣更以群眾為基礎,這股群眾得到財富之後更加成為強勁的購買力,如潮湧去到外國消費,成為各國不得不打開城門歡迎進入的貨幣神兵!如此一來,人民幣更在世界普及,甚至成為外交談判本錢,而「支付寶」等網路支付結算也自然隨著遊客世界通行了!

 

  人民幣在國際日益普及,在零和原則下,令美元需求日益減少,實際上以印鈔度日的美國經濟會比想像中更早爆破!而原本主流貨幣的走向式微,亦令生產力和低借款的房地產市場將成為重整秩序的依歸「硬資產」了!「忽略中國發展,迷信美國實力」的人這幾年的確「輸到無朋友」!

 

  撰文前身在北歐,看見挪威在富裕下,據導遊說一座豪宅區的洋房也只是港幣200多萬就可買到,這和長期提供充分供應有關,但是,請問要大量增加樓房供應可以不大量開發綠化土地嗎?香港人已把自己困在死路了,起碼,是房地產上絕對是。

 

  北歐多國近年上已在政治上不斷改革,現在很多其實已是社會主義和資本主義的混合體,也和中國一樣已由落後逐步進展為開始出現卓越的成就!香港人,仍迷信著西歐的舊有模式,走錯了方向,錯過了時機!

 

「港元定存息率」大比拼 食息都要食得醒 https://goo.gl/i9KA4Y
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