• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定
過往專欄
煮酒論政
言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築健康快車Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手

19/11/2015

冰山一角的房屋問題

  • 收藏文章
  • 湯家驊

    湯家驊

    湯家驊,QCSC,資深大律師,前任立法會議員(新界東)。湯家驊現時為智庫組織民主思路的召集人。他曾任大律師公會主席。喜歡哥爾夫球、喜歡歷史、喜歡宋詞。

    煮酒論政

  由前特首董建華統領的智庫「團結香港基金」推出名為「補貼置業計劃」的房屋政策建議,重新帶動了特區在這方面熾熱的討論。「團結香港基金」在建議中輕描淡寫地觸及特區的土地政策,拋出了「可考慮」改變郊野公園用途的燙手山芋。特首梁振英在回應時也小心翼翼地要求港人要以「同理心」考慮房屋供應與郊野公園不能共得的警告。

 

  為什麼我們會出現房屋問題?特區雖然是彈丸之地,但在十一萬多公頃土地中,我們只徵用了不足四分一之土地;餘下的包括:空置土地五千公頃、農地七千三百公頃、郊區七萬三千一百公頃,而現時是港人焦點的郊野公園也佔其中之四萬四千三百公頃。那麼為何特區政府每談到房屋問題時,均不斷訴苦,說覓地困難?究竟困難在何處?當然,設立完善交通設施、開拓荒地費用及可行性、城市規劃之需求等等,皆屬困難的一部分,但當中背後是否還存有其他問題?

 

  我們且看看一些相關的數字。首先讓我們看看回歸以來特區政府的賣地數字。九七回歸那年,我們總共賣出了二百零五公頃的土地;其後五年,每年的賣地數目均維持於一百公頃以上。到了二零零一年,賣地達至高峰期,那年合共賣地二百九十八公頃。但零一年後,我們的賣地數字卻急劇下降:零二年六十四公頃、零三年五十八公頃、零四年二十一公頃、零五年四十二公頃。由零五年至一零年,官方數字顯示,住宅用地一共只賣出三十二公頃!一一年開始至一三年,住宅用地出售量才稍為增至合共六十二公頃。究竟這是我們的土地已是賣無可賣,還是曾蔭權與地產商官商勾結之故?當然,土地不可能是無限量的資源,我們始終有賣完的一天;但始終如何妥善處理這重要資源,卻是每位在任特首之首要責任。

 

  同樣重要的是,我們的土地政策與特區之整體經濟是牢牢緊扣的共同體。根據政府數字,特區政府的收入每年大約接近五千億,而我們的賣地收入則佔這數目中之大約七分之一,僅次於利得稅收入。如果房屋市場大幅下滑,不但會嚴重影響庫房收入,便是不論大小業主,亦會間接受害。小業主固然會因負資產而入不扺債,便是大企業,也會因資產總值大幅下降而直接影響整體商業運作;這便是董建華年代「八萬五」房屋政策令我們成為驚弓之鳥的原因。

 

  高地價政策不幸地是可令我們整個經濟體系牽一髮而動全身的基本因素。如何可一方面照顧中低下階層的房屋需求,而另一方面又可維持商用及住宅市場的穩定,是一項具極高挑戰性的難題。

 

  長遠而言,任何一位特首也須考慮以下幾點:一、開拓新的收入來源,調低高地價政策對特區經濟影響之比重;在這方面,唯一出路似乎是研究應否增設銷售稅;二、大幅度增加低收入人士房屋供應,而首要工作更是開拓新的郊區市鎮和設立公共運輸系統;三、鼓勵特區企業開拓其他有別於地產項目的商業活動,提出稅務優惠作為誘因,令我們的大企業不至於過分依賴高房地產價值作為主要資產。凡此種種,均是我們避無可避地必須迫切面對經濟轉型的問題。但願下一任特首能在這高地價政策中脫穎而出,為香港開拓一番新天地!

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

etnet財經‧生活App   財智‧健康‧品味生活     【立即下載】  iOS版 / Android版
我要回應

  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生