• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定
過往專欄
為理發聲
言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築健康快車Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手

21/12/2018

棕地難解燃眉急

  • 收藏文章

  土地供應專責小組即將發表報告,報告的建議、結構及內容至今已大致定稿。消息透露,小組建議優先落實8個選項,其中包括發展棕地。有團體指政府少計棕地可拓面積,又誇大拓地難度。若實事求是地看,可能發展棕地是政治、意氣多於實際效益。

 

  最近在土地議題上,棕地及粉嶺高爾夫球場都涉及一些社會矛盾的元素,包括貧富、公平,甚至有人擁有土地使用特權的考慮。本土研究社不但指棕地過去25年接近倍增,而且棕地面積其實有1,500多公頃,比政府計算的1,300公頃多逾200公頃。

 

  不過,根據團結香港基金「強化東大嶼都會」計劃研究報告,目前新界棕地共約1,300公頃(政府數字)棕地中,逾4成(即540公頃)已納入政府的大型發展項目,包括古洞北及粉嶺北(50公頃)、洪水橋(190公頃)、元朗南(100公頃)、新界北(200公頃)。

 

  至於其餘6成,由於分布較零散及受其他地理條件限制,團結香港基金就質疑能否在短時間內轉化為住宅用地。

 

  無論棕地面積是1,300或1,500公頃,最重要還是可供拓地使用的面積。市場人士普遍認為棕地分散,大小及形狀不一,而且夾雜其他用地,必須考慮基建配套設施如交通、排污等,發展潛力似高,但其實原有作業設施要在原址,甚至另覓地重置,挑戰都大。以元朗、天水圍區部分仍有經濟作業的棕地為例,若全部收回,不但賠償方案談判或會曠日持久,而涉及的物流及航運後勤設施,重置同樣需要土地。因此,棕地可謂只是個「零土地增加」方案,左袋換右袋而已。

 

 

  發展棕地的實況如何,政府及團體各執一詞,但若真要全面拓展新發展區計劃以外的棕地用以建屋,政府將需要投入大量的時間及額外成本。此外,棕地很可能只容許小規模社區,甚至單幢樓宇的發展,但未來新市鎮社區必須配備更多應對人口老化更完善的設施,而兼顧老中青人口的需要,才是具前瞻性的城市規劃。

 

  較令人失望的消息是,土地供應專責小組建議暫時擱置發展郊野公園邊陲低生態價值地帶的選項。

 

  筆者認為,郊野公園土地比維港以外填海土地更現成可用,只要釋放出1%面積供使用,就可為香港增400公頃土地,頗能解香港土地、房屋燃眉之急。

 

  可能有人會認為,單發展棕地便可解決土地需求,但棕地轉化為建屋土地動輒需要幾十年,人生有多少個10年?由20歲等到50歲,或由40歲等到70歲,即使有樓,恐怕還是得個「嬲」字。

 

轉載自: 晴報

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

etnet財經‧生活App   財智‧健康‧品味生活     【立即下載】  iOS版 / Android版
我要回應

你可能感興趣

  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生