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05/11/2018

樓市的美夢時刻

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  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

    本欄每周更新

    樓市點評

  樓市和股市也分別下跌了,一下子市場悲鴻遍野!筆者奇怪,明明現實是一齣喜劇,為何都被唱成了是悲劇?在準買家方面來說,樓價下跌應該是「美夢成真」才對,不少樓市板塊近期下跌了10%左右,屯門450萬或以下的二手私樓放盤量由本來的逐步走向絕跡,現在已有117個!不少追不及樓價的人,原本沒有機會上車,現在有上車機會了!這不是一件好事嗎?

 

  在業主來說,大家也不要誤會減價對他們來說一定是一齣悲劇,真相是絕大部分的業主都開心離場!不要忘記他們絕大多數都是享受著樓價上升以倍數計的升幅,豐收摸頂離場!贏錢贏面!現在市場上極少有是壯士斷臂式的「止蝕離場」,現在正是一個止賺市!對他們來說怎會不是一件好事!

 

  看看客觀環境,最新公布的M3(貨幣總供應量)增多了!M3連升3個月,是歷史次新高!為何筆者常說「M3定律」?錢多了自然息口低,大銀行的存款是按揭額的4倍左右(以恒生銀行為例),在這格局如何大幅加息?我們M3的14萬億遠高於市場上的需要,這個是量化貨幣和貨幣戰爭下的「穩定大陣」,這個大格局出現了平息的現實,從此樓價就「易升難跌」!市場就「價升量跌」!如果地產代理明白以上這個現實,只要不行人海舖海戰術的話,現在一樣是個豐收期,其實佣金因為樓價上升,是以前的以倍數計,不難平衡成交量的減少,加上人海舖海戰術令到市場質素下降,亦等於同業競爭力向下跌,對於反其道而行的代理,何況又不是一個好消息?

 

  事實上,地產代理行業的人海舖海戰術近年是給人有失控的感覺,雖然每次成交淡靜的時候,同業都會醞釀裁員及向一些沒有生意的員工出警告信,但是每次市道回復之後,都會更進一步大幅增加員工,這樣我覺得不是前線員工的福。

 

 

  在國際大局上,不少人用人民幣貶值及中國股票長期調整去評論中方的實力較弱,我非常之不同意這種用西方邏輯去觀察中國市場的做法,我認為97之後的新常態已經不是只看市場的表象,我們甚至不可以在價格升跌中看到真正實力,我會認為甚麼是災難?就是調整價格中財富是蒸發了的就是災難,那甚麼是強勢?我認為在價格升跌中,反而財富變得更凝聚的,那這個就是經濟的強勢了!中美誰強誰弱?樓市真跌還是假跌?時間可以印證得到!

 

  不過,在結構不變之下,美夢始終都會醒,夢醒後機會是否仍存在?一笑已經風雲過了!

 

「港元定存息率」大比拼 食息都要食得醒 https://goo.gl/i9KA4Y
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