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12/09/2018

最壞時候的最好時機

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  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

    本欄每周更新

    樓市點評

  撰寫本文的時候,恆生指數急跌到26914點,有評論員更認為跟著下去會跌到23000點,另一邊廂愈來愈多的評論認為美國股市快將進入熊市甚至有機會爆破!和過去任何一次跌市一樣,每次市場價格下跌到一個較深的程度時都會有人跟你說:「現在只是開始,未來仲有排跌!」在股市大跌的情形之下,樓市亦開始見到有明顯的劈價出現了,市場上一下子由數個月前的絕對樂觀變做日益悲觀了!「最美好的時候,也是最壞的時候!」當然,我也認為我們準備迎接最壞的時候的同時,其實也是迎接著最好的時候了!

 

  國際上,貿易戰一石擊起千尺浪!在香港,空置稅對市場的衝撃力何嘗不是令人意外?在這兩個因素未發作的數個月前,筆者為樓市可能調整發出了預警,反而被一些好友評撃我這「大好友」為變節!其實我的評論從來只服務真相!不是服務唱好與唱淡樓市!因為無論在投資市場或者地產代理來說,市道好或者不好都有其盈利賺錢的辦法!

 

貨幣升跌非優勢關鍵

 

  當貿易戰及空置稅都開始產生效應後,我們卻見盡了眾生相,有偏執、意氣!有人對中國的股市調整及貶值幸災樂禍!這源於他們的「昨日的我」對中國的否定!對推翻自己的過去感到不安而已!亦看到了迷信!對!不少人的觀點只是建基仍對美國的過分迷信,其實這是一種奴性下的安全感!當奴性成為一些人的人生重心時,便會恐懼失去這重心,縱使改變世界的是自己的國家。

 

  任何在偏執態度下分析的數據都是沒有意思的,這些數據分析的結果總逃不開態度上的定性。

 

  之後我們就見到便是過分的悲觀了!一切消息包括好消息也成為了壞消息了!

 

  很多輿論將美元及美股上升當是強勢,卻其實貨幣升跌並不是優勢關鍵,主動權才是優勢!一個國家發行貨幣,和一間上市公司發行股票的原理其實一様,盈利和實力除看股價外,還要看發行量的!真實的情況並非如傳媒報導般可從表面去判斷!

  

  要清楚這場煙硝不多的世界大戰,來去部署我們的處境和投資機會的話,我們要清楚中國人甚至社會主義戰術邏輯的基因!先從歷史看吧!

 

堅壁清野,鞏固實力

 

  中共開國初期常用的口號「高築牆、廣積糧、緩稱王!」其實是始於明太祖朱元璋的治國策略,這種策略的用意是「潛龍勿用」,聚積以待用!保留實力等待時機,凡事也有它的階段,任何強者也有盛極而衰、「亢龍有悔」的時候,鞏固實力等待敵人犯錯,在歷史上是新強者崛起前必經的階段,這種策略思維便衍生到「堅壁清野」的戰術了,「堅壁清野」原出自「三國誌‧魏志‧荀彧傳」:「今東方皆已收麥,必堅壁清野以待敵軍,將軍攻之不拔,路之無獲,不出十日,則十萬之眾未戰而自固耳。」堅壁清野即是堅守壁堡使敵人無法進攻陣地,清除郊野的糧食貨倉使敵人因缺糧無遮蔽而無法救治,表面是守勢其實是主動有為地令對方失去資源的補充!是一種作戰策略使敵人即使攻下據點之後都毫無物資設施可用,轉而以隱蔽人口與物資使敵人一無所獲。

 

  俄羅斯的焦土政策正是堅壁清野,法國的拿破崙在19世紀號召了當時歐洲最強的陸軍與騎兵,但鐵打的騎兵敵不過堅壁清野,最後也在長期消耗下在自然的嚴寒和傳染病下潰不成軍!這結果不是偶然,去到1941年希特拉發動閃電戰直捲全歐洲,兵分三路直攻蘇聯,不到幾個月內600萬蘇聯重軍有450萬被殲被俘,在亡國危機之下,史達林下令各大工廠連同機器和工人,撤退到東部的烏拉爾山區,並給農民下指令離開:「離開你們的小屋,離開你們的房子,燒毀掉一切,不把任何有用的東西留給法西斯,留給納粹侵略者。」之後大家也知道,歷史上希特拉元氣大傷!

 

中國真的節節敗退?

 

  最近發生的事,中國好像節節敗退,其實無論股票下跌,甚至乎不積極集資,令市場慢活低增長,再進一步去槓桿,其實都是一個守勢,卻也是主動的宏觀調控,令到自己可以被人攻擊的機會及空間減小,自主的去泡沫後自然已再無泡沫可被對手引爆了!

 

  中國這做法,有如曹星如要面對強大對手一樣,他便修身、減磅!也令我想起洛奇電影中主角面對拳王阿波羅一戰,開始的時候,年輕的洛奇是要吃點苦頭,但是其實在吃苦頭的同時是消耗著拳王阿波羅的銳氣。

 

  相反中國與其他國家同步貶值令美元「被升值」是一個攻勢,我一早已經撰文認為各國同步貶值會重創美國,最近的貿易逆差繼續擴大,大家是可以看得很清楚了,中國是世界上最大的經濟增長國!長期而且穩定!美國卻是歷史上最大的欠債國!而且面對愈來愈多的赤字!這場焦土戰的最大天災本來就是美國的國勢走下坡,只要我們堅守陣腳,時間對中國有利,各位,我認為我們雖面對著另一次大冷戰時代,市場戰果並不如表面般一面倒,中國也不如表面般如此被動,「最壞的時候,其實也是美好的時候」我們不用等很久,市場的春天可能會比明年春天更早一點到。

 

「港元定存息率」大比拼 食息都要食得醒 https://goo.gl/i9KA4Y
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