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24/12/2020

回顧本年初的樓市忠告

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  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

    本欄每周更新

    樓市點評

  每年年初我也發表「我對樓市的十大忠告」予讀者參考,2020年已是第十三年,未發表對2021年的意見前,我想先檢討及修正今年一月發表的十大忠告:

 

  在年初在一片悲觀的氛圍下,我們仍然強調「西去東來」和香港將出現「新格局」,如果以貿易逆差來判斷中美貿易戰誰勝誰負,那中國算是一個小勝,中國在過去一年亦成為最大消費國!東盟亦取代了美國及歐盟成為中國最大貿易夥伴!中國更加透過一帶一路的成績聯合東盟成為最大經濟體!「在美國國勢日益衰落下,時間對中國有利!」

 

  新格局方面,「香港雖失去區域性領導地位,但中央顯然已部署好新的布局,繼續保持香港的資金充裕及上市集資的良好功能!」、「未來香港將股照炒,樓照買!」無錯,在年初人人也擔憂資金流出香港下,我不單只評估香港的金融中心地位會更進一步鞏固,而且我們還認為將出現「水淹香江」!結果,在2020年香港的M3共最少8次創了新高,M3增加就令到低息潮和供樓息口H按更進一步減至1.59%左右!

 

  我們亦強調大灣區的重要,疫情封關只能推遲大灣區的洪流,我深信明年大家開始會感受到大灣區這個新世代經濟力量,同樣被推遲的其實是財富效應的第三期,但現時換樓潮正正是反映了傳統財富效應主導市場。

 

  「樓市繼續以龍市向前鞏固向上」,很多人好奇怪住宅樓價在天災人禍之下仍然企得很穩,龍市理論的拾級而上的上升趨勢是充分體驗的!不單只樓價企得穩,其實租金亦不存在下調趨勢,只是短期調整。

 

  我在年初認為當時是置業良機切勿錯過!雖然來到年尾在指數上樓價是比撰文的時候高出10.8%(以祥益地產的屯門樓市呎價領先指數計算),但問題是400多萬的樓盤放盤量是有增加的,這是在平息時代亦是一個入市良機。

 

  商舖租金大幅減低及招聘容易了是創業良機的話,當然機會只屬於有準備及合適時勢的人,大家要自已評估,「政治凌駕一切,萬物回歸市場」!趨勢和意外會繼續互動發生下去的。

 

 

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