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02/03/2021

港自置居所率跌穿5成 20年新低 樓價升難上車

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  【晴報專訊】本港樓價高昂,最新研究報告揭示,過去15年樓價飆升近4倍,自置居所比率亦由54.3%跌至49.8%,創20年新低,尤其是35歲以下年輕人做業主的比例,跌至僅7.6%,令租樓需求急升。有團體建議設白居二「青年」配額。學者指置業可增加港人的歸屬感,認為政府需正視。

 

  立法會秘書處發表研究報告顯示,1997年是房屋供應巔峰,自置居所比率為46.7%,至2004年,因亞洲金融風暴觸發樓價暴跌逾半,自置居所比率到達巔峰佔54.3%,其後因停建居屋、暫停開發土地,2005至2011年樓價反彈133%,自置居所比率至2019年回落至49.8%。

 

立會報告指,60歲以上業主比例在同期由21.4%增至41.2%。

 

  報告又指,35歲以下年輕業主比例,由1997年的22.1%跌至2019年的7.6%;相反,60歲以上業主比例在同期由21.4%增至41.2%。2016年,在全港約120萬名業主中,65.7%已還清按揭貸款,顯示他們有更強購買力買入第二層樓作投資。報告稱,1997至2008年間新增2.93萬人租住私樓,而2009至2019年則新增13.16萬人。

 

關注組倡白居二設青年優先配額

 

  關注青年住屋聯席成員招國偉稱,資助房屋沒為青年或青年夫婦設優先配額,建議可以白居二為試點。青年民建聯總監顏汶羽議員指,青年過去10多年的收入升幅追不上樓價升幅,政府亦無青年房屋政策,建議參考海外為18至35歲人士建「先租後買」資助屋。

 

  中大商學院高級講師李兆波則說,置業可增加歸屬感,惟本港房屋供應不足,預示未來亦會短缺,建議參照過渡性房屋,設租金1,500至2,000元的「高級劏房」,讓青年邊租樓邊儲錢。

 

 

 

轉載自: 晴報

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