• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定

21/03/2019

樓市V型反彈的先決條件

  • 加入最愛專欄
  • 收藏文章
  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友話我又睇錯市,有測量師話樓市將會作出V型反彈,在短時間內會飆升3成,老實說,我不知那位測量師的理據,但我問老友知不知道樓市要作出V型反彈是要有先決條件?老友不同意,仲話V型反彈就是V型反彈,要甚麼先決條件。

 

  老友可能不知道,在2009年初,所有測量師都預測該年度樓市會大跌,當中包括今日話樓市會作出V型反彈的那位測量師,他們建議銀行為了安全起見,最好向用物業作抵押的投資者追收差額,我們也是其中一個物業投資者,大屠殺開始,物業投資界風聲鶴唳,有不少物業投資者為了滿足銀行家的要求,以大幅低於市價出售他們手上優質物業。當我們被銀行追收差額時,有機會向他們解釋,樓市將會作出V型反彈,雖然當時全世界受到金融海嘯摧殘,但香港受損程度其實不大,美國比香港重傷得多,美國為了要業主繼續持有物業來穩定樓價,必定要將利息下降至非常低水平,而且要維持一段長時間,在低息環境下,香港樓市將會作出V型反彈,結果大部分銀行都同意我的說法,只有一間向我們追收差額。其後,樓市走勢亦一如我所料,一直維持升勢至現在,期間亦曾經下跌,亦只不過是大漲小回。

 

  現在與2009年的情況剛好相反,低息已經維持了一段長時間,若非留港資金不願離開,香港早已加息,此外,樓宇供應亦逐漸增多,若非地產商用高成數按揭以及高回贈來吸引市民買樓,樓市早已下跌。就算中美貿易戰緩和,亦很難回復舊觀,樓市在這些情況下,有何資格作出V型反彈?除非有人擔保利息不會上升,供應不會增加,政府取消新樓空置稅,特朗普願意簽城下之盟,滿足這些先決條件,樓市就有機會作出V型反彈。

 

「港元定存息率」大比拼 食息都要食得醒 https://goo.gl/i9KA4Y
我要回應

你可能感興趣

  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生