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03/04/2019

二手樓空置稅不日登場

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  無論中原指數,抑或是差餉物業估價處指數連續上升,而且升幅驚人,有老友問會升到幾時,這是一個很難回答問題,我大膽假設,樓市升到5月就會放緩,甚至會出現回調,一般人會認為這是大漲小回,如果沒有特別不利因素,在五窮六絕之後,下半年就會一放到底,我不敢抹殺這個可能性,但我感覺到政府即將出招,而這招效力比新樓空置稅強勁得多,就是二手樓空置稅,在新樓空置稅呈上立法會的時候,通過並不是問題,但一定會有議員要求政府一視同仁,同時開徵二手樓空置稅,政府又會從善如流,二手樓空置稅將會不日登場。

 

  在去年,政府吹風推出新樓空置稅的時候,地產商極不滿意,他們認為政府不能厚此薄彼,應該同時開徵二手樓空置稅。政府並不是不想開徵,但必須有一個先決條件,就是二手樓空置率急升,現在就出現這個情況,所以我估計政府很快就會開徵二手樓空置稅。

 

  最近的數據顯示,2018年私人樓宇空置量由42000上升至51000個單位,當中新樓空置量保持平穩,大約是9000個單位,換句話說,二手樓空置量由33000上升至42000個單位,升了大約3成,升幅如此驚人,如果政府不打算開徵二手樓空置稅,相信有很多議員不滿意,所以,我認為二手樓空置稅是勢在必行,亦將會是下半年令樓市下跌主要原因。

 

  有人問點解會突然間有咁多二手樓空置單位出現,這與地產商的高成數按揭有關,不少人本來沒有能力買第二個單位,如果他們要買,就一定要出售原有的自住單位,但地產商提供免壓力測試的高成數按揭,令到不少人在買入一個新樓單位之後並不需要出售原有的自住單位,但由於回報率太低,他們又捨不得放租,形成二手樓空置量急升。如果政府開徵二手樓空置稅,便有機會令到那些業出售原有的自住單位或者出租其中一個單位,樓價、租金都會受到壓力,所以,政府開徵二手樓空置稅只是時間問題。

 

  有老友話唔使驚,政府早已表示開徵二手樓空置稅的成本很重,老友真的是樂觀,政府最近將空置稅刑事化,目的不是新樓,而是二手樓。

 

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