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24/04/2019

一個沒有真相,也沒有私隱的年代

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  這兩日城中熱話,並不是巴黎聖母院大火,也不是有地產商自律,不再用招標賣樓,而是安哥偷食事件,有人問我對於這件事的意見,有甚麼意見?男歡女愛,可以天長地久,亦可能只是一剎那光輝,有甚麼好講?就好似李后主老豆講,吹縐一池春水,關你乜事,唯一可以講的現在已經進入了一個沒有私隱的年代。在今次事件之後,傳媒見到這類新聞有市場,就會不斷發掘,好似發條橙一樣,直至大家厭倦這類新聞為止,以後,稍有頭面的人行事要小心一些。

 

  當大家以為這是一個沒有私隱年代,這又未必全對,原來這也是一個沒有真相年代,不少地產商在過去一段時間,以招標方式賣樓,大家可以清楚睇到樓價是非常之高,但睇唔到高回贈,就算銀行批核按揭貸款都只用中標價計算,高回贈則從缺,這個真相就從來沒有人去發掘,就算我撰文話地產商賣樓上下其手,高樓價就大大聲講,高回贈連講都唔講,反而被人話我多事,仲問我識唔識得玩招標?既然如此,我亦不再追尋真相,最奇怪的就是那些入標買新樓的買家亦不追尋真相,除非,他們認為所拿到的回贈已經很高,追求真相可能會弄巧成拙,銀行會以光豬價承造按揭,他們就要多付首期,所以,保持緘默為上策。

 

  我認為最應該發掘真相的是銀行。如果以中標價承造按揭,成數可能變得相當高,不但違反金管局指引,而且風險亦相對地增加,不過有人話銀行早已知道高回贈,但為了多做生意,唯有隻眼開、隻眼閉。如果是真的話就大事件,較早前有人做假入息證明騙到銀行按揭貸款,被發覺之後雖然已經清還所有貸款,但仍然被入罪,幸好只是緩刑,如果銀行對於高回贈隻眼開隻眼閉,他日真相大白,問銀行借錢的人是不是要負上刑事責任?不要忘記,這是一個沒有私隱的年代,更何況高回贈已經是半公開。

 

 

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