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17/04/2019

招標是不是賣樓最好方法?

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  近日招標搞到地產界滿成風雨,政府最後都要出招管制,我唔知道政府是有心抑或無意,在復活節賣樓黃金檔期才出手,將地產商的賣樓步伐打斷,復活節都唔知道用唔用招標賣樓,一般人可能唔知道,復活節其實是小陽春尾聲,如果復活節唔賣樓,5月6月被稱為五窮六絕,鬼佬都會話「Sell in May and walk away」,除非大幅降價,否則銷售情況不會太理想。

 

  有老友問,我講,政府並不是有心整蠱地產商,為了監管新樓銷售,已經成立了一個新樓銷售監管局,專人監察地產商在推銷新樓時有沒有違規,可惜用人不當,銷監局專員是從食環署調過來,以管理小販手法來管地產商,根本九唔搭八。所以,就算政府內部認為今次是銷監局失職,但我不會同意,我認為是負責政府人事任命的部門失職,搵管理小販的人管地產商,能夠造好成績都冇人信。

 

  如果大家認為招標是賣新樓的最好方法,其實是錯到不得了,因為每一次招標所得到的價,都是反映是最高價,如果樓市沒有變化,招標價只會愈來愈低,所以地產商唔想公開真實樓價,甚至會愈賣愈貴,不過回贈就會愈來愈多。誰不知政府棒打鴛鴦,我相信如果地產商公開過去幾個月招標賣樓的折實價之後,就會發覺樓價太過參差,樓下隨時會貴過樓上20%,一定會出現很多訴訟,我都唔知道點樣收科。其實,在地產界這並不是甚麼秘密,不過一般評論員都唔會講,就算自認講真心話的評論員都唔會講出真相。

 

  今次除了買新樓的人是受害者之外,不少買二手樓的人,亦因為睇到每一次新樓盤招標出售,售價愈來愈高而買樓,他們可能是最大受害者,因此他們不可能要求地產商賠償亦不可能取消交易,如果他們睇清楚新樓價,可能比所買了的二手樓低了一截,想唔暈都唔得。

 

 

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