• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定

15/05/2019

新樓空置稅令豪宅供應減少

  • 加入最愛專欄
  • 收藏文章
  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  政府推出新樓空置稅,地產商雖然有異議,但亦唔敢太強力反對,說到底新樓空置稅的確可以逼地產商賣樓。不過,地產商亦希望政府可以豁免豪宅新樓空置稅,因為豪宅要在建成後一年內賣走,的確是有難度,豪宅買家大多數要買現貨,不會好似細價樓買家會買一些兩年期樓花,如果在取得入伙紙後一年內賣走,一兩間當然是沒有問題,但如果是一、二十間,問題就很大,所以,地產商才那麼著緊。

 

  我個人認為政府是不會放寬豪宅新樓空置稅,首先豪宅的定義還沒有一個共識,如果政府願意放寬,地產商認為超過一千萬的住宅就可以稱為豪宅,而事實市面上有一些200多呎的納米樓售價已經超過千萬,唔通那些又可以稱為豪宅?當然是不可能。其實,政府曾經為豪宅寫下定義,不過大家可能忘記,政府最初樓市施壓,並不是推出SSD、BSD等辣招,而是加印花稅,超過成交價2,000萬物業,印花稅由3.75%加至4.25%,住宅一直維持至今,所以,我認為這是豪宅與一般住宅的分界線。當時中原指數是大約90點,現在則超過180,剛好是一倍,豪宅的價格亦應該上升一倍,由當時的2,000萬升至現在的4,000萬。不過,這是我自己閉門造車,政府是不會豁免豪宅新樓銷售稅。

 

  地產商如果唔想俾豪宅新樓空置稅,唯一可以做就是減少興建豪宅的數量,在可見將來,新建豪宅的數量將會大幅下降,豪宅樓價或者會為此而上升。不過,影響豪宅樓價除了供應之外,經濟是最重要因素,如果中美貿易戰持續,香港經濟受損,首當其衝的是豪宅,其次是甲級寫字樓,特朗普已經將關稅由10%上調至25%,對香港樓市尤其是豪宅會有不利影響,豪宅更加難出售。如果新樓空置稅出台,豪宅供應雖然減少,但地產商仍然要減價促銷,不過,政府亦可能會考慮到這個因素,從而豁免豪宅新樓空置稅或者延長空置稅期限。

 

「港元定存息率」大比拼 食息都要食得醒 https://goo.gl/i9KA4Y
我要回應

你可能感興趣

  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生