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03/07/2019

匯豐搶定存乃加息先兆

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  香港銀行拆息高企已經有一段時間,但大家好似莫不關心,有人甚至話美國有機會減息,令到香港息口亦會下跌,買樓就要快手,不但可以好好享受未來一段低息期,而且在18個月內低息會令樓價上升三成。但是他們不明白,如果香港有機會減息,拆息又怎會高企,現在除了拆息高企之外,銀行亦以高息搶定存,大家在享受低息之餘亦要小心香港會突然加息,因為以高息搶定存,以低息貸出去,香港銀行是不會做蝕本生意,加息始終會出現,只是時間問題。

 

  在香港,叫打算買樓,尤其是那些採用高成數按揭的人睇定形勢一定唔啱聽,他們會認為加息對樓市沒有影響,而且加息代表經濟理想,樓價有上升空間,就算追加到與美國看齊,亦只不過是加多2.125%,飲少餐茶就可以抵消。其實千祈唔好睇少2.125%,就算問銀行借了500萬,每個月就要多付8000多元,絕對不只一餐茶,我相信很多在供樓的人,每個月未必可以攞到8000多元閒錢,所以,小心一點還是好的。因為利息除非唔加,一開始加息就會是連續性,甚至是一個利息上升周期開始,買樓自住還好,如果買樓收租,以現時回報之低,業主一定要補貼,每個月要補貼租客是很痛苦的事。

 

  香港可以維持低息,理由是大銀行有大量貸不出去存款,所以他們不希望加息,加息即是搵自己老襯,但他們可以將那些存款拆借給存款不足的中小型銀行,利潤雖然不高,但勝在沒有風險。低息其實是對中小型銀行不利,以高息拆入,以低息貸出,基本上是白做一場,好彩按揭成數不高,風險很低,就算白做都好過冇得做,但長時間低息,不但不會吸引到新的資金來港,甚至連現在停泊在香港的資金亦有機會離開,當大銀行用高息搶定存,距離加息的日子不遠矣。最近匯豐亦以高息搶定存,看來港美利息差距亦會收窄,大家千祈唔好以為是美國減息而不是香港加息,特朗普只不過是出口術,他最多可以令到鮑威爾唔敢加息,美國還未有條件減息,老實說,當香港銀行加按揭利息,樓市將會受到很大衝擊,現在小心一點比較好。

 

 

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