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24/07/2019

二手樓空置稅令新樓樓價下跌

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  原來趁你病、攞你命會隨時發生。政府現在被《逃犯條例》引致的示威活動以及元朗暴力行為搞到頭痛,一般人都唔會在這個時間畀麻煩政府,不過老實說,如果對政府有任何要求,這又是最好的時機,因為香港政府不但變成跛腳鴨,而且是跛無可跛,就算不合理要求,政府都或者因為要爭取支持而被逼答應,這就是我們常說的趁你病、攞你命。

 

  新樓空置稅已經講了超過一年,如果不是立法會被破壞而要休會,可能已經二三讀通過,現在當然要等立法會復會才有機會,點解我會話有機會?因為地產建設商會話新樓空置稅並不公平,如果要開徵,就應該新樓、二手樓一齊做,地產商會的要求令我想起黃子華的「栗子論」,獲得較少栗子的買家不是要求攞多一些栗子,而是希望其他買家攞少一些,這是人性使然,不過,亦有人話,政府是不會取消新樓空置稅,所以商會才要求政府一視同仁,這個說法亦有道理。

 

  如果地產商與二手樓買家一視同仁,地產商就大件事,因為用有限公司買一個住宅單位,買家是要付高達30%印花稅,地產商投地建房,斗零稅都不用付。不過,有人話這是沒有關係,如果要付稅,地產商就會降低出價,羊毛始終出在羊身上,唔通出在豬身上?地產商當然不會額外繳付,老實說,的確有道理。

 

  有一個非常現實結果,地產商可能想不到,就是二手樓空置稅會令到新樓樓價下跌,有人話風馬牛不相及,如果大家想深一層,如果二手樓業主知道空置單位要付大約5%空置稅,倒不如早一些賣樓,在賣樓時減多少價,就算唔賣,就將租金下調一點,最緊要是將單位租出去,無論二手樓業主採取那一種做法,最後都會令新樓樓價受壓。不過地產建設商會可能知道有不少新樓買家都是投資者,而買入的單位正在空置,所以,如果要求政府一二手樓空置稅同時徵收,將會有不少二手樓業主群起反對,以現時政府的跛腳情況,最大可能是讓一手樓空置稅壽終正寢,但如果政府順應商會要求,以現時惡劣形勢,在供應量大增之下,樓價可能會急跌,我認為商會了解實情,政府是不敢同時開徵一二手樓空置稅,不如趁政府病攞佢命,估計結果新樓空置稅將會胎死腹中。

 

 

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